Indicadores de rendimiento
Actualizado el 14 de enero de 2026
Indicadores globales
| Desde el año civil 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Importe financiado | ||||||||||
| Número de proyectos | 439 | 13 | 32 | 52 | 83 | 94 | 73 | 53 | 34 | 1 |
| Nominal financiado | 438 674 869,40 € | 5 139 000,00 € | 24 185 000,00 € | 45 393 000,00 € | 90 583 869,40 € | 117 102 000,00 € | 75 147 000,00 € | 48 129 000,00 € | 31 337 000,00 € | 400 000,00 € |
| Duración media ponderada del préstamo | 21 mes | 29 mes | 19 mes | 22 mes | 21 mes | 21 mes | 20 mes | 19 mes | 20 mes | 24 mes |
| Tasa media anual ponderada | 10,27% | 10,96% | 9,73% | 9,60% | 9,94% | 9,86% | 10,65% | 11,51% | 11,20% | 11,00% |
| Reembolso | ||||||||||
| Nominal reembolsado | 248 013 270,55 € | 5 066 421,00 € | 20 634 300,00 € | 38 144 090,37 € | 61 322 497,99 € | 66 970 839,03 € | 35 778 097,58 € | 16 642 533,58 € | 1 795 491,00 € | 0,00 € |
| Parte del capital reembolsado | 56,54% | 99,00% | 85,00% | 84,00% | 68,00% | 57,00% | 48,00% | 35,00% | 6,00% | 0,00% |
| Intereses pagados | 49 500 163,45 € | 805 848,74 € | 3 009 703,23 € | 5 649 234,02 € | 11 947 559,38 € | 15 153 979,16 € | 7 030 973,23 € | 4 625 146,63 € | 993 239,06 € | 0,00 € |
| Provisiones/Pérdidas | 30 236 450,59 € | 0,00 € | 1 630 000,00 € | 3 481 987,29 € | 11 920 523,65 € | 8 398 904,65 € | 4 805 035,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
Detalles de los reembolsos
| Desde el año civil 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Totalmente reembolsado | ||||||||||
| Número de proyectos reembolsados | 234 | 12 | 28 | 43 | 53 | 41 | 36 | 15 | 1 | 0 |
| Nominal reembolsado para pryectos reemobolsados | 203 507 869,40 € | 4 655 000,00 € | 20 335 000,00 € | 34 633 000,00 € | 47 695 869,40 € | 53 495 000,00 € | 27 060 000,00 € | 13 645 000,00 € | 330 000,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados ptoyectos reembolsados | 30 535 056,71 € | 648 230,54 € | 2 556 936,73 € | 4 736 483,59 € | 7 668 090,64 € | 8 808 818,13 € | 3 958 120,06 € | 1 847 861,52 € | 26 035,50 € | 0,00 € |
| Seguimiento de los saldos | ||||||||||
| Número de proyectos activos | 64 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 31 | 33 | 1 |
| Nominal reembolsado para proyectos actuales | 4 005 324,58 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 2 539 833,58 € | 1 465 491,00 € | 400 000,00 € |
| Intereses pagados para proyectos actuales | 3 730 782,97 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 2 763 579,41 € | 967 203,56 € | 0,00 € |
| Nominal restante debido para proyectos actuales | 57 084 675,42 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 27 543 166,42 € | 29 541 509,00 € | 400 000,00 € |
| Intereses restantes a pagar proyectos actuales | 8 674 421,37 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 3 775 032,19 € | 4 899 389,18 € | 88 000,00 € |
| Diferimiento contractual de 0 a 6 meses | ||||||||||
| Nombre de projets | 8 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 6 | 1 | 0 | 0 |
| Nominal remboursé | 5 805 300,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 200 000,00 € | 5 460 000,00 € | 145 300,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts versés | 826 895,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 240 000,00 € | 586 895,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 5 776 700,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 600 000,00 € | 5 052 000,00 € | 124 700,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts restants à verser | 1 963 751,45 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 30 479,45 € | 1 892 080,09 € | 41 191,91 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Retraso de 0 a 6 meses | ||||||||||
| Número de proyectos menor a seis meses de demora | 21 | 0 | 0 | 0 | 1 | 6 | 10 | 4 | 0 | 0 |
| Nominal reembolsado proyectos menor a seis meses de demora | 3 834 958,19 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 300 000,00 € | 1 762 133,35 € | 562 824,84 € | 210 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados proyectos menor a seis meses de demora | 2 746 430,90 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 431 778,00 € | 1 471 341,94 € | 829 605,26 € | 13 705,70 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 19 783 041,81 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 7 764 866,65 € | 8 967 175,16 € | 3 051 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses restantes a pagar proyectos menor a seis meses de demora | 2 678 621,22 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 190 000,00 € | 699 841,14 € | 1 206 232,02 € | 582 548,06 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Diferimiento contractual de más de 6 meses | ||||||||||
| Nombre de projets | 13 | 0 | 0 | 0 | 2 | 7 | 2 | 2 | 0 | 0 |
| Nominal remboursé | 4 079 835,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 588 000,00 € | 2 086 960,00 € | 302 475,00 € | 102 400,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts versés | 2 132 477,20 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 648 911,78 € | 878 403,42 € | 605 162,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 8 720 165,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 012 000,00 € | 3 793 040,00 € | 3 147 525,00 € | 767 600,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts restants à verser | 1 721 565,11 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 473 961,54 € | 568 179,26 € | 491 654,52 € | 187 769,79 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Retraso de más de 6 meses | ||||||||||
| Número de proyectos mayor a seis meses de demora | 62 | 0 | 0 | 7 | 19 | 24 | 12 | 0 | 0 | 0 |
| Nominal reembolsado mayor a seis meses de demora | 22 285 634,94 € | 0,00 € | 0,00 € | 2 297 660,66 € | 10 537 158,59 € | 7 512 731,95 € | 1 938 083,74 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados proyectos mayor a seis meses de demora | 6 724 783,86 € | 0,00 € | 0,00 € | 649 151,70 € | 2 344 517,31 € | 3 125 923,94 € | 605 190,91 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restante debido más de seis meses de demora | 55 732 365,06 € | 0,00 € | 0,00 € | 6 212 339,34 € | 13 500 841,41 € | 27 897 268,05 € | 8 121 916,26 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses restantes a pagar proyectos mayor a seus meses de demora | 8 318 827,60 € | 0,00 € | 0,00 € | 350 577,60 € | 2 942 703,81 € | 3 922 689,57 € | 1 102 856,62 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Procedimientos colectivos | ||||||||||
| Nombre de projets | 37 | 1 | 4 | 2 | 8 | 15 | 7 | 0 | 0 | 0 |
| Nominal remboursé | 4 494 348,44 € | 411 421,00 € | 299 300,00 € | 1 213 429,71 € | 201 470,00 € | 1 914 013,73 € | 454 714,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts versés | 2 803 736,81 € | 157 618,20 € | 452 766,50 € | 263 598,73 € | 854 261,65 € | 629 491,73 € | 446 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 43 564 651,56 € | 72 579,00 € | 3 550 700,00 € | 1 036 570,29 € | 14 748 530,00 € | 10 075 986,27 € | 14 080 286,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts restants à verser | 1 694 998,45 € | 0,00 € | 165 100,50 € | 245 402,00 € | 0,00 € | 1 284 495,95 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Pérdida definitiva | ||||||||||
| Número de proyectos perdidos | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Nominal reembolsado total proyectos perdidos | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados proyectos perdidos | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restante debido total | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Total Intereses restantes a pagar pryectos perdidos | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | |
| Tasas de rendimiento | ||||||||||
| Tasa de rendimiento neta de riesgo * | 8,32% | 10,93% | 6,54% | 4,64% | 15,98% | 3,94% | 4,71% | 12,17% | 11,43% | 11,00% |
| Tasa de rendimiento interna máxima posible | 10,41% | 11,08% | 9,18% | 9,66% | 10,10% | 10,07% | 10,86% | 11,87% | 11,19% | 11,00% |
| Costo anual del riesgo observado * | 2,09% | 0,15% | 2,64% | 5,02% | -5,88% | 6,13% | 6,14% | -0,30% | -0,24% |
*La tasa interna de rentabilidad neta de riesgo para los préstamos con más de seis meses de mora y/o en administración judicial se calcula sobre la base de las siguientes consideraciones:
- En el caso de las garantías reales (hipotecas y fideicomisos de garantía), suponemos el reembolso al 75% del valor de los lotes restantes o del precio de coste cuando no se dispone de valoración. Este descuento corresponde a una posible reducción del precio de venta en el contexto de una subasta o de una venta privada, incluidos los gastos legales y de asesoramiento.
- En el caso de lotes comercializados (compromisos firmados) por un importe superior al capital pendiente, Raizers considera que la recuperación se hará al 100% del capital pendiente.
- En ausencia de garantía real, Raizers no prevé flujos de tesorería adicionales.
El coste del riesgo presentado es particularmente pesimista habida cuenta de los importantes descuentos y de la ausencia de pago de intereses en el cálculo para todos los casos con más de seis meses de retraso y/o en administración judicial.
Actualizado el 14 de enero de 2026
Indicadores globales
| Desde el año civil 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Importe financiado | |||||||||
| Número de proyectos | 405 | 13 | 32 | 52 | 83 | 94 | 71 | 39 | 16 |
| Nominal financiado | 412 419 869,40 € | 5 139 000,00 € | 24 185 000,00 € | 45 393 000,00 € | 90 583 869,40 € | 117 102 000,00 € | 74 392 000,00 € | 36 764 000,00 € | 17 202 000,00 € |
| Duración media ponderada del préstamo | 21 mes | 29 mes | 19 mes | 22 mes | 21 mes | 21 mes | 20 mes | 19 mes | 22 mes |
| Tasa media anual ponderada | 10,21% | 10,96% | 9,73% | 9,60% | 9,94% | 9,86% | 10,64% | 11,43% | 11,57% |
| Reembolso | |||||||||
| Nominal reembolsado | 245 167 176,85 € | 5 066 421,00 € | 20 634 300,00 € | 38 144 090,37 € | 61 322 497,99 € | 66 970 839,03 € | 35 023 097,58 € | 15 005 639,88 € | 1 341 291,00 € |
| Parte del capital reembolsado | 59,45% | 99,00% | 85,00% | 84,00% | 68,00% | 57,00% | 47,00% | 41,00% | 8,00% |
| Intereses pagados | 47 985 520,17 € | 805 848,74 € | 3 009 703,23 € | 5 649 234,02 € | 11 947 559,38 € | 15 153 979,16 € | 6 959 533,44 € | 3 520 728,64 € | 654 453,56 € |
| Provisiones/Pérdidas | 30 236 450,59 € | 0,00 € | 1 630 000,00 € | 3 481 987,29 € | 11 920 523,65 € | 8 398 904,65 € | 4 805 035,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
Detalles de los reembolsos
| Desde el año civil 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Totalmente reembolsado | |||||||||
| Número de proyectos reembolsados | 229 | 12 | 28 | 43 | 53 | 41 | 34 | 13 | 0 |
| Nominal reembolsado para pryectos reemobolsados | 201 687 869,40 € | 4 655 000,00 € | 20 335 000,00 € | 34 633 000,00 € | 47 695 869,40 € | 53 495 000,00 € | 26 305 000,00 € | 12 910 000,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados ptoyectos reembolsados | 30 376 481,96 € | 648 230,54 € | 2 556 936,73 € | 4 736 483,59 € | 7 668 090,64 € | 8 808 818,13 € | 3 886 680,27 € | 1 786 762,06 € | 0,00 € |
| Seguimiento de los saldos | |||||||||
| Número de proyectos activos | 37 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 21 | 16 |
| Nominal reembolsado para proyectos actuales | 3 189 230,88 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 847 939,88 € | 1 341 291,00 € |
| Intereses pagados para proyectos actuales | 2 388 420,14 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 733 966,58 € | 654 453,56 € |
| Nominal restante debido para proyectos actuales | 33 875 769,12 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 18 015 060,12 € | 15 860 709,00 € |
| Intereses restantes a pagar proyectos actuales | 5 603 697,61 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 2 716 905,03 € | 2 886 792,58 € |
| Diferimiento contractual de 0 a 6 meses | |||||||||
| Nombre de projets | 8 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 6 | 1 | 0 |
| Nominal remboursé | 5 805 300,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 200 000,00 € | 5 460 000,00 € | 145 300,00 € | 0,00 € |
| Intérêts versés | 826 895,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 240 000,00 € | 586 895,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 5 776 700,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 600 000,00 € | 5 052 000,00 € | 124 700,00 € | 0,00 € |
| Intérêts restants à verser | 1 963 751,45 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 30 479,45 € | 1 892 080,09 € | 41 191,91 € | 0,00 € |
| Retraso de 0 a 6 meses | |||||||||
| Número de proyectos menor a seis meses de demora | 19 | 0 | 0 | 0 | 1 | 6 | 10 | 2 | 0 |
| Nominal reembolsado proyectos menor a seis meses de demora | 3 624 958,19 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 300 000,00 € | 1 762 133,35 € | 562 824,84 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados proyectos menor a seis meses de demora | 2 732 725,20 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 431 778,00 € | 1 471 341,94 € | 829 605,26 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 19 583 041,81 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 7 764 866,65 € | 8 967 175,16 € | 2 851 000,00 € | 0,00 € |
| Intereses restantes a pagar proyectos menor a seis meses de demora | 2 627 104,57 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 190 000,00 € | 699 841,14 € | 1 206 232,02 € | 531 031,41 € | 0,00 € |
| Diferimiento contractual de más de 6 meses | |||||||||
| Nombre de projets | 13 | 0 | 0 | 0 | 2 | 7 | 2 | 2 | 0 |
| Nominal remboursé | 4 079 835,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 588 000,00 € | 2 086 960,00 € | 302 475,00 € | 102 400,00 € | 0,00 € |
| Intérêts versés | 2 132 477,20 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 648 911,78 € | 878 403,42 € | 605 162,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 8 720 165,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 012 000,00 € | 3 793 040,00 € | 3 147 525,00 € | 767 600,00 € | 0,00 € |
| Intérêts restants à verser | 1 721 565,11 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 473 961,54 € | 568 179,26 € | 491 654,52 € | 187 769,79 € | 0,00 € |
| Retraso de más de 6 meses | |||||||||
| Número de proyectos mayor a seis meses de demora | 62 | 0 | 0 | 7 | 19 | 24 | 12 | 0 | 0 |
| Nominal reembolsado mayor a seis meses de demora | 22 285 634,94 € | 0,00 € | 0,00 € | 2 297 660,66 € | 10 537 158,59 € | 7 512 731,95 € | 1 938 083,74 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados proyectos mayor a seis meses de demora | 6 724 783,86 € | 0,00 € | 0,00 € | 649 151,70 € | 2 344 517,31 € | 3 125 923,94 € | 605 190,91 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restante debido más de seis meses de demora | 55 732 365,06 € | 0,00 € | 0,00 € | 6 212 339,34 € | 13 500 841,41 € | 27 897 268,05 € | 8 121 916,26 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses restantes a pagar proyectos mayor a seus meses de demora | 8 318 827,60 € | 0,00 € | 0,00 € | 350 577,60 € | 2 942 703,81 € | 3 922 689,57 € | 1 102 856,62 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Procedimientos colectivos | |||||||||
| Nombre de projets | 37 | 1 | 4 | 2 | 8 | 15 | 7 | 0 | 0 |
| Nominal remboursé | 4 494 348,44 € | 411 421,00 € | 299 300,00 € | 1 213 429,71 € | 201 470,00 € | 1 914 013,73 € | 454 714,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts versés | 2 803 736,81 € | 157 618,20 € | 452 766,50 € | 263 598,73 € | 854 261,65 € | 629 491,73 € | 446 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 43 564 651,56 € | 72 579,00 € | 3 550 700,00 € | 1 036 570,29 € | 14 748 530,00 € | 10 075 986,27 € | 14 080 286,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts restants à verser | 1 694 998,45 € | 0,00 € | 165 100,50 € | 245 402,00 € | 0,00 € | 1 284 495,95 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Pérdida definitiva | |||||||||
| Número de proyectos perdidos | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Nominal reembolsado total proyectos perdidos | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados proyectos perdidos | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restante debido total | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Total Intereses restantes a pagar pryectos perdidos | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Tasas de rendimiento | |||||||||
| Tasa de rendimiento neta de riesgo * | 8,12% | 10,93% | 6,54% | 4,64% | 15,98% | 3,94% | 4,64% | 12,15% | 11,92% |
| Tasa de rendimiento interna máxima posible | 10,36% | 11,08% | 9,18% | 9,66% | 10,10% | 10,07% | 10,85% | 11,88% | 11,57% |
| Costo anual del riesgo observado * | 2,24% | 0,15% | 2,64% | 5,02% | -5,88% | 6,13% | 6,21% | -0,27% | -0,34% |
*La tasa interna de rentabilidad neta de riesgo para los préstamos con más de seis meses de mora y/o en administración judicial se calcula sobre la base de las siguientes consideraciones:
- En el caso de las garantías reales (hipotecas y fideicomisos de garantía), suponemos el reembolso al 75% del valor de los lotes restantes o del precio de coste cuando no se dispone de valoración. Este descuento corresponde a una posible reducción del precio de venta en el contexto de una subasta o de una venta privada, incluidos los gastos legales y de asesoramiento.
- En el caso de lotes comercializados (compromisos firmados) por un importe superior al capital pendiente, Raizers considera que la recuperación se hará al 100% del capital pendiente.
- En ausencia de garantía real, Raizers no prevé flujos de tesorería adicionales.
El coste del riesgo presentado es particularmente pesimista habida cuenta de los importantes descuentos y de la ausencia de pago de intereses en el cálculo para todos los casos con más de seis meses de retraso y/o en administración judicial.
Actualizado el 14 de enero de 2026
Indicadores globales
| Desde el año civil 2016 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Importe financiado | ||||
| Número de proyectos | 34 | 2 | 14 | 18 |
| Nominal financiado | 26 255 000,00 € | 755 000,00 € | 11 365 000,00 € | 14 135 000,00 € |
| Duración media ponderada del préstamo | 19 mes | 15 mes | 20 mes | 18 mes |
| Tasa media anual ponderada | 11,21% | 11,46% | 11,78% | 10,74% |
| Reembolso | ||||
| Nominal reembolsado | 2 846 093,70 € | 755 000,00 € | 1 636 893,70 € | 454 200,00 € |
| Parte del capital reembolsado | 10,84% | 100,00% | 14,00% | 3,00% |
| Intereses pagados | 1 514 643,28 € | 71 439,79 € | 1 104 417,99 € | 338 785,50 € |
| Provisiones/Pérdidas | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
Detalles de los reembolsos
| Desde el año civil 2016 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Totalmente reembolsado | ||||
| Número de proyectos reembolsados | 5 | 2 | 2 | 1 |
| Nominal reembolsado para pryectos reemobolsados | 1 820 000,00 € | 755 000,00 € | 735 000,00 € | 330 000,00 € |
| Intereses pagados ptoyectos reembolsados | 158 574,75 € | 71 439,79 € | 61 099,46 € | 26 035,50 € |
| Seguimiento de los saldos | ||||
| Número de proyectos activos | 27 | 0 | 10 | 17 |
| Nominal reembolsado para proyectos actuales | 816 093,70 € | 0,00 € | 691 893,70 € | 124 200,00 € |
| Intereses pagados para proyectos actuales | 1 342 362,83 € | 0,00 € | 1 029 612,83 € | 312 750,00 € |
| Nominal restante debido para proyectos actuales | 23 208 906,30 € | 0,00 € | 9 528 106,30 € | 13 680 800,00 € |
| Intereses restantes a pagar proyectos actuales | 3 070 723,76 € | 0,00 € | 1 058 127,16 € | 2 012 596,60 € |
| Diferimiento contractual de 0 a 6 meses | ||||
| Nombre de projets | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Nominal remboursé | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts versés | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts restants à verser | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Retraso de 0 a 6 meses | ||||
| Número de proyectos menor a seis meses de demora | 2 | 0 | 2 | 0 |
| Nominal reembolsado proyectos menor a seis meses de demora | 210 000,00 € | 0,00 € | 210 000,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados proyectos menor a seis meses de demora | 13 705,70 € | 0,00 € | 13 705,70 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 200 000,00 € | 0,00 € | 200 000,00 € | 0,00 € |
| Intereses restantes a pagar proyectos menor a seis meses de demora | 51 516,65 € | 0,00 € | 51 516,65 € | 0,00 € |
| Diferimiento contractual de más de 6 meses | ||||
| Nombre de projets | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Nominal remboursé | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts versés | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts restants à verser | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Retraso de más de 6 meses | ||||
| Número de proyectos mayor a seis meses de demora | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Nominal reembolsado mayor a seis meses de demora | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados proyectos mayor a seis meses de demora | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restante debido más de seis meses de demora | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses restantes a pagar proyectos mayor a seus meses de demora | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Procedimientos colectivos | ||||
| Nombre de projets | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Nominal remboursé | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts versés | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts restants à verser | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Pérdida definitiva | ||||
| Número de proyectos perdidos | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Nominal reembolsado total proyectos perdidos | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados proyectos perdidos | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restante debido total | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Total Intereses restantes a pagar pryectos perdidos | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Tasas de rendimiento | ||||
| Tasa de rendimiento neta de riesgo * | 11,46% | 11,45% | 12,24% | 10,84% |
| Tasa de rendimiento interna máxima posible | 11,24% | 11,45% | 11,85% | 10,73% |
| Costo anual del riesgo observado * | -0,23% | 0,00% | -0,39% | -0,12% |
*La tasa interna de rentabilidad neta de riesgo para los préstamos con más de seis meses de mora y/o en administración judicial se calcula sobre la base de las siguientes consideraciones:
- En el caso de las garantías reales (hipotecas y fideicomisos de garantía), suponemos el reembolso al 75% del valor de los lotes restantes o del precio de coste cuando no se dispone de valoración. Este descuento corresponde a una posible reducción del precio de venta en el contexto de una subasta o de una venta privada, incluidos los gastos legales y de asesoramiento.
- En el caso de lotes comercializados (compromisos firmados) por un importe superior al capital pendiente, Raizers considera que la recuperación se hará al 100% del capital pendiente.
- En ausencia de garantía real, Raizers no prevé flujos de tesorería adicionales.
El coste del riesgo presentado es particularmente pesimista habida cuenta de los importantes descuentos y de la ausencia de pago de intereses en el cálculo para todos los casos con más de seis meses de retraso y/o en administración judicial.
Actualizado el 16 de abril de 2025
Indicadores de rendimiento de las operaciones en acciones PFP
|
Desde el año civil 2015 |
2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Emisión de acciones | ||||||
| Capital recaudado | 13 911 575,00 € | 1 607 374,00 € | 3 515 730,00 € | 6 624 662,00 € | 1 463 158,00 € | 700 651,00 € |
| Número de proyectos financiados | 31 | 7 | 7 | 10 | 5 | 2 |
| Capital promedio recaudado | 448 760,00 € | 2 229 625,00 € | 502 247,00 € | 662 466,00 € | 292 632,00 € | 350 326,00 € |
| % innovación | 47,00% | 34,00% | 22,00% | 54,00% | 67,00% | 100,00% |
| % sectores tradicionales | 52,00% | 66,00% | 78,00% | 46,00% | 33,00% | 0,00% |
| Número de salidas exitosas | 6 | 4 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| Número de incumplimientos | 9 | 2 | 4 | 2 | 1 | 0 |
| Duración promedio de las recaudaciones | 102 mes | 0 mes | 0 mes | 0 mes | 0 mes | 0 mes |
| Inversión promedio por operación | 11 402,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
Indicadores de salud de las operaciones
|
Pilar de Zaragoza por Sun One Investments
|
Nov. de 2025
Domaine des Arômes por CDLink
|
Oct. de 2025
|
|
Riaval de Primoterre
|
Oct. de 2025
Annecy vía Albern
|
Oct. de 2025
|
|
Residencia Via Mare
|
Sep. de 2025
Palacio Arenales de Grupo Moreno
|
Sep. de 2025
|
|
Residencia Villa Sophie
|
Ago. de 2025
Residencia METMAN de Terralia Immobilier
|
Jul. de 2025
|
|
Velouterie de Patte Blanche
|
Jul. de 2025
Le Chablais - lago Lemán
|
Jul. de 2025
|
|
Terrazas del Lomo de Cenario Meneyes
|
Jul. de 2025
Chalet Weski - Chamonix
|
Jul. de 2025
|
|
Bosquet per BRC
|
Jun. de 2025
Domaine de l'Escalet - Ramatuelle por SPV NC 1
|
Jun. de 2025
|
|
Château Saint Ange
|
Jun. de 2025
Padilla por Grupo Saphi
|
Jun. de 2025
|
|
Maréchal par Horizon Alpin Invest
|
May. de 2025
Lisbon North por StorInvest Europe
|
May. de 2025
|
|
Dunkerque por LJM Immo 1
|
May. de 2025
Excenevex por MYK
|
May. de 2025
|
|
Pilar de Zaragoza por Sun One Investments Nov. de 2025 |
|
Domaine des Arômes por CDLink Oct. de 2025 |
|
Riaval de Primoterre Oct. de 2025 |
|
Annecy vía Albern Oct. de 2025 |
|
Residencia Via Mare Sep. de 2025 |
|
Palacio Arenales de Grupo Moreno Sep. de 2025 |
|
Residencia Villa Sophie Ago. de 2025 |
|
Residencia METMAN de Terralia Immobilier Jul. de 2025 |
|
Velouterie de Patte Blanche Jul. de 2025 |
|
Le Chablais - lago Lemán Jul. de 2025 |
|
Terrazas del Lomo de Cenario Meneyes Jul. de 2025 |
|
Chalet Weski - Chamonix Jul. de 2025 |
|
Bosquet per BRC Jun. de 2025 |
|
Domaine de l'Escalet - Ramatuelle por SPV NC 1 Jun. de 2025 |
|
Château Saint Ange Jun. de 2025 |
|
Padilla por Grupo Saphi Jun. de 2025 |
|
Maréchal par Horizon Alpin Invest May. de 2025 |
|
Lisbon North por StorInvest Europe May. de 2025 |
|
Dunkerque por LJM Immo 1 May. de 2025 |
|
Excenevex por MYK May. de 2025 |
Operación reembolsada
Diferimiento contractual del pago debido a retraso en el cumplimiento de la fecha límite inicial o retraso en relación a la fecha límite ya pospuesta
Retraso de más de 6 meses, procedimientos colectivos (empresa del proyecto y/o promotor) o pago anticipado.
Sin valor por defecto o evento
Pérdida parcial o total probada (capital)