Indicadores de rendimiento
Actualizado el 2 de julio de 2026
Indicadores globales
| Desde el año civil 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Importe financiado | ||||||||||
| Número de proyectos | 458 | 13 | 32 | 52 | 83 | 94 | 73 | 53 | 34 | 19 |
| Nominal financiado | 452 939 869,40 € | 5 139 000,00 € | 24 185 000,00 € | 45 393 000,00 € | 90 583 869,40 € | 117 102 000,00 € | 75 147 000,00 € | 48 129 000,00 € | 31 337 000,00 € | 14 265 000,00 € |
| Duración media ponderada del préstamo | 21 mes | 29 mes | 19 mes | 22 mes | 21 mes | 21 mes | 20 mes | 19 mes | 20 mes | 20 mes |
| Tasa media anual ponderada | 10,29% | 10,96% | 9,73% | 9,60% | 9,94% | 9,86% | 10,65% | 11,51% | 11,20% | 10,92% |
| Reembolso | ||||||||||
| Nominal reembolsado | 267 105 416,32 € | 5 066 421,00 € | 20 634 300,00 € | 38 779 552,37 € | 61 752 497,99 € | 74 648 879,03 € | 37 611 175,58 € | 23 041 352,30 € | 3 612 238,05 € | 300 000,00 € |
| Parte del capital reembolsado | 58,97% | 99,00% | 85,00% | 85,00% | 68,00% | 64,00% | 50,00% | 48,00% | 12,00% | 2,00% |
| Intereses pagados | 54 494 081,01 € | 805 848,74 € | 3 009 703,23 € | 5 754 234,02 € | 11 979 157,60 € | 17 707 636,18 € | 7 206 283,13 € | 5 679 403,55 € | 1 896 584,56 € | 170 750,00 € |
| Provisiones/Pérdidas | 33 780 987,11 € | 0,00 € | 1 680 000,00 € | 3 526 525,29 € | 12 146 140,65 € | 8 512 354,65 € | 5 323 670,81 € | 2 592 295,71 € | 0,00 € | 0,00 € |
Detalles de los reembolsos
| Desde el año civil 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Totalmente reembolsado | ||||||||||
| Número de proyectos reembolsados | 254 | 12 | 28 | 44 | 54 | 45 | 38 | 23 | 4 | 1 |
| Nominal reembolsado para pryectos reemobolsados | 218 087 869,40 € | 4 655 000,00 € | 20 335 000,00 € | 35 583 000,00 € | 48 195 869,40 € | 58 945 000,00 € | 27 495 000,00 € | 19 415 000,00 € | 1 505 000,00 € | 300 000,00 € |
| Intereses pagados ptoyectos reembolsados | 33 546 734,97 € | 648 230,54 € | 2 556 936,73 € | 4 976 207,19 € | 7 833 479,27 € | 10 205 198,32 € | 4 089 904,96 € | 2 809 036,35 € | 126 761,61 € | 16 500,00 € |
| Seguimiento de los saldos | ||||||||||
| Número de proyectos activos | 64 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 16 | 30 | 18 |
| Nominal reembolsado para proyectos actuales | 3 855 575,67 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 748 337,62 € | 2 107 238,05 € | 0,00 € |
| Intereses pagados para proyectos actuales | 4 372 316,47 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 2 448 243,52 € | 1 769 822,95 € | 154 250,00 € |
| Nominal restante debido para proyectos actuales | 58 214 424,33 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 16 524 662,38 € | 27 724 761,95 € | 13 965 000,00 € |
| Intereses restantes a pagar proyectos actuales | 8 075 661,49 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 826 428,13 € | 3 807 108,36 € | 2 442 125,00 € |
| Diferimiento contractual de 0 a 6 meses | ||||||||||
| Nombre de projets | 8 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 | 3 | 0 | 0 |
| Nominal remboursé | 708 124,84 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 562 824,84 € | 145 300,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts versés | 590 426,96 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 516 869,26 € | 73 557,70 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 6 183 875,16 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 5 379 175,16 € | 804 700,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts restants à verser | 1 404 629,59 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 269 925,96 € | 134 703,63 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Retraso de 0 a 6 meses | ||||||||||
| Número de proyectos menor a seis meses de demora | 14 | 0 | 0 | 0 | 2 | 4 | 2 | 6 | 0 | 0 |
| Nominal reembolsado proyectos menor a seis meses de demora | 10 404 848,03 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 2 300 000,00 € | 1 162 133,35 € | 5 460 000,00 € | 1 482 714,68 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados proyectos menor a seis meses de demora | 1 429 994,39 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 571 778,00 € | 277 600,41 € | 273 000,00 € | 307 615,98 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 6 410 151,97 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 400 000,00 € | 1 067 866,65 € | 865 000,00 € | 4 077 285,32 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses restantes a pagar proyectos menor a seis meses de demora | 2 736 606,73 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 483 358,80 € | 448 941,30 € | 686 570,00 € | 1 117 736,63 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Diferimiento contractual de más de 6 meses | ||||||||||
| Nombre de projets | 10 | 0 | 0 | 0 | 1 | 5 | 2 | 2 | 0 | 0 |
| Nominal remboursé | 3 793 174,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 988 000,00 € | 950 000,00 € | 1 605 174,00 € | 250 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts versés | 2 485 600,42 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 540 510,00 € | 1 298 978,42 € | 605 162,00 € | 40 950,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 8 381 826,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 212 000,00 € | 5 695 000,00 € | 1 844 826,00 € | 630 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts restants à verser | 1 735 859,11 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 31 598,22 € | 695 837,35 € | 793 640,51 € | 214 783,03 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Retraso de más de 6 meses | ||||||||||
| Número de proyectos mayor a seis meses de demora | 71 | 0 | 0 | 6 | 18 | 25 | 19 | 3 | 0 | 0 |
| Nominal reembolsado mayor a seis meses de demora | 25 761 475,94 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 983 122,66 € | 10 067 158,59 € | 11 677 731,95 € | 2 033 462,74 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados proyectos mayor a seis meses de demora | 9 265 270,99 € | 0,00 € | 0,00 € | 514 428,10 € | 2 179 128,68 € | 5 296 367,30 € | 1 275 346,91 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restante debido más de seis meses de demora | 63 079 524,06 € | 0,00 € | 0,00 € | 5 576 877,34 € | 13 470 841,41 € | 25 614 268,05 € | 15 366 537,26 € | 3 051 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses restantes a pagar proyectos mayor a seus meses de demora | 10 525 249,71 € | 0,00 € | 0,00 € | 10 160,66 € | 3 621 107,09 € | 4 056 597,94 € | 2 265 801,90 € | 571 582,12 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Procedimientos colectivos | ||||||||||
| Nombre de projets | 37 | 1 | 4 | 2 | 8 | 15 | 7 | 0 | 0 | 0 |
| Nominal remboursé | 4 494 348,44 € | 411 421,00 € | 299 300,00 € | 1 213 429,71 € | 201 470,00 € | 1 914 013,73 € | 454 714,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts versés | 2 803 736,81 € | 157 618,20 € | 452 766,50 € | 263 598,73 € | 854 261,65 € | 629 491,73 € | 446 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 43 564 651,56 € | 72 579,00 € | 3 550 700,00 € | 1 036 570,29 € | 14 748 530,00 € | 10 075 986,27 € | 14 080 286,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts restants à verser | 1 319 396,01 € | 0,00 € | 165 100,50 € | 245 402,00 € | 0,00 € | 908 893,51 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Pérdida definitiva | ||||||||||
| Número de proyectos perdidos | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Nominal reembolsado total proyectos perdidos | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados proyectos perdidos | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restante debido total | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Total Intereses restantes a pagar pryectos perdidos | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Tasas de rendimiento | ||||||||||
| Tasa de rendimiento neta de riesgo * | 5,09% | 10,91% | 6,65% | 4,57% | 1,60% | 4,04% | 3,84% | 8,91% | 11,77% | 11,23% |
| Tasa de rendimiento interna máxima posible | 10,41% | 11,08% | 9,18% | 9,58% | 10,09% | 9,99% | 10,86% | 11,91% | 11,20% | 11,18% |
| Costo anual del riesgo observado * | 5,32% | 0,17% | 2,54% | 5,01% | 8,49% | 5,95% | 7,02% | 3,01% | -0,57% | -0,05% |
*La tasa interna de rentabilidad neta de riesgo para los préstamos con más de seis meses de mora y/o en administración judicial se calcula sobre la base de las siguientes consideraciones:
- En el caso de las garantías reales (hipotecas y fideicomisos de garantía), suponemos el reembolso al 75% del valor de los lotes restantes o del precio de coste cuando no se dispone de valoración. Este descuento corresponde a una posible reducción del precio de venta en el contexto de una subasta o de una venta privada, incluidos los gastos legales y de asesoramiento.
- En el caso de lotes comercializados (compromisos firmados) por un importe superior al capital pendiente, Raizers considera que la recuperación se hará al 100% del capital pendiente.
- En ausencia de garantía real, Raizers no prevé flujos de tesorería adicionales.
El coste del riesgo presentado es particularmente pesimista habida cuenta de los importantes descuentos y de la ausencia de pago de intereses en el cálculo para todos los casos con más de seis meses de retraso y/o en administración judicial.
Actualizado el 2 de julio de 2026
Indicadores globales
| Desde el año civil 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Importe financiado | ||||||||||
| Número de proyectos | 419 | 13 | 32 | 52 | 83 | 94 | 71 | 39 | 16 | 14 |
| Nominal financiado | 424 344 869,40 € | 5 139 000,00 € | 24 185 000,00 € | 45 393 000,00 € | 90 583 869,40 € | 117 102 000,00 € | 74 392 000,00 € | 36 764 000,00 € | 17 202 000,00 € | 11 925 000,00 € |
| Duración media ponderada del préstamo | 21 mes | 29 mes | 19 mes | 22 mes | 21 mes | 21 mes | 20 mes | 19 mes | 22 mes | 20 mes |
| Tasa media anual ponderada | 10,23% | 10,96% | 9,73% | 9,60% | 9,94% | 9,86% | 10,64% | 11,43% | 11,57% | 10,86% |
| Reembolso | ||||||||||
| Nominal reembolsado | 259 916 131,65 € | 5 066 421,00 € | 20 634 300,00 € | 38 779 552,37 € | 61 752 497,99 € | 74 648 879,03 € | 36 856 175,58 € | 18 048 014,68 € | 2 171 291,00 € | 300 000,00 € |
| Parte del capital reembolsado | 61,25% | 99,00% | 85,00% | 85,00% | 68,00% | 64,00% | 50,00% | 49,00% | 13,00% | 3,00% |
| Intereses pagados | 52 156 493,44 € | 805 848,74 € | 3 009 703,23 € | 5 754 234,02 € | 11 979 157,60 € | 17 707 636,18 € | 7 134 843,34 € | 4 000 116,41 € | 1 318 973,92 € | 161 500,00 € |
| Provisiones/Pérdidas | 31 188 691,40 € | 0,00 € | 1 680 000,00 € | 3 526 525,29 € | 12 146 140,65 € | 8 512 354,65 € | 5 323 670,81 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
Detalles de los reembolsos
| Desde el año civil 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Totalmente reembolsado | ||||||||||
| Número de proyectos reembolsados | 244 | 12 | 28 | 44 | 54 | 45 | 36 | 17 | 2 | 1 |
| Nominal reembolsado para pryectos reemobolsados | 213 332 869,40 € | 4 655 000,00 € | 20 335 000,00 € | 35 583 000,00 € | 48 195 869,40 € | 58 945 000,00 € | 26 740 000,00 € | 16 170 000,00 € | 750 000,00 € | 300 000,00 € |
| Intereses pagados ptoyectos reembolsados | 33 003 517,50 € | 648 230,54 € | 2 556 936,73 € | 4 976 207,19 € | 7 833 479,27 € | 10 205 198,32 € | 4 018 465,17 € | 2 391 362,25 € | 72 658,03 € | 16 500,00 € |
| Seguimiento de los saldos | ||||||||||
| Número de proyectos activos | 38 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 11 | 14 | 13 |
| Nominal reembolsado para proyectos actuales | 1 421 291,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 421 291,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados para proyectos actuales | 2 603 146,37 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 211 830,48 € | 1 246 315,89 € | 145 000,00 € |
| Nominal restante debido para proyectos actuales | 38 148 709,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 11 493 000,00 € | 15 030 709,00 € | 11 625 000,00 € |
| Intereses restantes a pagar proyectos actuales | 5 732 346,23 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 551 658,62 € | 2 129 212,61 € | 2 051 475,00 € |
| Diferimiento contractual de 0 a 6 meses | ||||||||||
| Nombre de projets | 7 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 | 2 | 0 | 0 |
| Nominal remboursé | 708 124,84 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 562 824,84 € | 145 300,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts versés | 565 226,96 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 516 869,26 € | 48 357,70 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 5 943 875,16 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 5 379 175,16 € | 564 700,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts restants à verser | 1 370 204,38 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 269 925,96 € | 100 278,42 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Retraso de 0 a 6 meses | ||||||||||
| Número de proyectos menor a seis meses de demora | 13 | 0 | 0 | 0 | 2 | 4 | 2 | 5 | 0 | 0 |
| Nominal reembolsado proyectos menor a seis meses de demora | 10 404 848,03 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 2 300 000,00 € | 1 162 133,35 € | 5 460 000,00 € | 1 482 714,68 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados proyectos menor a seis meses de demora | 1 429 994,39 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 571 778,00 € | 277 600,41 € | 273 000,00 € | 307 615,98 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 5 510 151,97 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 400 000,00 € | 1 067 866,65 € | 865 000,00 € | 3 177 285,32 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses restantes a pagar proyectos menor a seis meses de demora | 2 588 106,73 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 483 358,80 € | 448 941,30 € | 686 570,00 € | 969 236,63 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Diferimiento contractual de más de 6 meses | ||||||||||
| Nombre de projets | 10 | 0 | 0 | 0 | 1 | 5 | 2 | 2 | 0 | 0 |
| Nominal remboursé | 3 793 174,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 988 000,00 € | 950 000,00 € | 1 605 174,00 € | 250 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts versés | 2 485 600,42 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 540 510,00 € | 1 298 978,42 € | 605 162,00 € | 40 950,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 8 381 826,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 212 000,00 € | 5 695 000,00 € | 1 844 826,00 € | 630 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts restants à verser | 1 735 859,11 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 31 598,22 € | 695 837,35 € | 793 640,51 € | 214 783,03 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Retraso de más de 6 meses | ||||||||||
| Número de proyectos mayor a seis meses de demora | 70 | 0 | 0 | 6 | 18 | 25 | 19 | 2 | 0 | 0 |
| Nominal reembolsado mayor a seis meses de demora | 25 761 475,94 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 983 122,66 € | 10 067 158,59 € | 11 677 731,95 € | 2 033 462,74 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados proyectos mayor a seis meses de demora | 9 265 270,99 € | 0,00 € | 0,00 € | 514 428,10 € | 2 179 128,68 € | 5 296 367,30 € | 1 275 346,91 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restante debido más de seis meses de demora | 62 879 524,06 € | 0,00 € | 0,00 € | 5 576 877,34 € | 13 470 841,41 € | 25 614 268,05 € | 15 366 537,26 € | 2 851 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses restantes a pagar proyectos mayor a seus meses de demora | 10 484 699,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 10 160,66 € | 3 621 107,09 € | 4 056 597,94 € | 2 265 801,90 € | 531 031,41 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Procedimientos colectivos | ||||||||||
| Nombre de projets | 37 | 1 | 4 | 2 | 8 | 15 | 7 | 0 | 0 | 0 |
| Nominal remboursé | 4 494 348,44 € | 411 421,00 € | 299 300,00 € | 1 213 429,71 € | 201 470,00 € | 1 914 013,73 € | 454 714,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts versés | 2 803 736,81 € | 157 618,20 € | 452 766,50 € | 263 598,73 € | 854 261,65 € | 629 491,73 € | 446 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 43 564 651,56 € | 72 579,00 € | 3 550 700,00 € | 1 036 570,29 € | 14 748 530,00 € | 10 075 986,27 € | 14 080 286,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts restants à verser | 1 319 396,01 € | 0,00 € | 165 100,50 € | 245 402,00 € | 0,00 € | 908 893,51 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Pérdida definitiva | ||||||||||
| Número de proyectos perdidos | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Nominal reembolsado total proyectos perdidos | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados proyectos perdidos | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restante debido total | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Total Intereses restantes a pagar pryectos perdidos | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Tasas de rendimiento | ||||||||||
| Tasa de rendimiento neta de riesgo * | 5,04% | 10,91% | 6,65% | 4,57% | 1,60% | 4,04% | 3,76% | 12,22% | 12,53% | 11,18% |
| Tasa de rendimiento interna máxima posible | 10,35% | 11,08% | 9,18% | 9,58% | 10,09% | 9,99% | 10,85% | 11,92% | 11,59% | 11,16% |
| Costo anual del riesgo observado * | 5,31% | 0,17% | 2,54% | 5,01% | 8,49% | 5,95% | 7,09% | -0,30% | -0,95% | -0,01% |
*La tasa interna de rentabilidad neta de riesgo para los préstamos con más de seis meses de mora y/o en administración judicial se calcula sobre la base de las siguientes consideraciones:
- En el caso de las garantías reales (hipotecas y fideicomisos de garantía), suponemos el reembolso al 75% del valor de los lotes restantes o del precio de coste cuando no se dispone de valoración. Este descuento corresponde a una posible reducción del precio de venta en el contexto de una subasta o de una venta privada, incluidos los gastos legales y de asesoramiento.
- En el caso de lotes comercializados (compromisos firmados) por un importe superior al capital pendiente, Raizers considera que la recuperación se hará al 100% del capital pendiente.
- En ausencia de garantía real, Raizers no prevé flujos de tesorería adicionales.
El coste del riesgo presentado es particularmente pesimista habida cuenta de los importantes descuentos y de la ausencia de pago de intereses en el cálculo para todos los casos con más de seis meses de retraso y/o en administración judicial.
Actualizado el 2 de julio de 2026
Indicadores globales
| Desde el año civil 2016 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Importe financiado | |||||
| Número de proyectos | 39 | 2 | 14 | 18 | 5 |
| Nominal financiado | 28 595 000,00 € | 755 000,00 € | 11 365 000,00 € | 14 135 000,00 € | 2 340 000,00 € |
| Duración media ponderada del préstamo | 19 mes | 15 mes | 20 mes | 18 mes | 18 mes |
| Tasa media anual ponderada | 11,21% | 11,46% | 11,78% | 10,74% | 11,26% |
| Reembolso | |||||
| Nominal reembolsado | 7 189 284,67 € | 755 000,00 € | 4 993 337,62 € | 1 440 947,05 € | 0,00 € |
| Parte del capital reembolsado | 25,14% | 100,00% | 44,00% | 10,00% | 0,00% |
| Intereses pagados | 2 337 587,57 € | 71 439,79 € | 1 679 287,14 € | 577 610,64 € | 9 250,00 € |
| Provisiones/Pérdidas | 2 592 295,71 € | 0,00 € | 2 592 295,71 € | 0,00 € | 0,00 € |
Detalles de los reembolsos
| Desde el año civil 2016 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Totalmente reembolsado | |||||
| Número de proyectos reembolsados | 10 | 2 | 6 | 2 | 0 |
| Nominal reembolsado para pryectos reemobolsados | 4 755 000,00 € | 755 000,00 € | 3 245 000,00 € | 755 000,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados ptoyectos reembolsados | 543 217,47 € | 71 439,79 € | 417 674,10 € | 54 103,58 € | 0,00 € |
| Seguimiento de los saldos | |||||
| Número de proyectos activos | 26 | 0 | 5 | 16 | 5 |
| Nominal reembolsado para proyectos actuales | 2 434 284,67 € | 0,00 € | 1 748 337,62 € | 685 947,05 € | 0,00 € |
| Intereses pagados para proyectos actuales | 1 769 170,10 € | 0,00 € | 1 236 413,04 € | 523 507,06 € | 9 250,00 € |
| Nominal restante debido para proyectos actuales | 20 065 715,33 € | 0,00 € | 5 031 662,38 € | 12 694 052,95 € | 2 340 000,00 € |
| Intereses restantes a pagar proyectos actuales | 2 343 315,26 € | 0,00 € | 274 769,51 € | 1 677 895,75 € | 390 650,00 € |
| Diferimiento contractual de 0 a 6 meses | |||||
| Nombre de projets | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Nominal remboursé | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts versés | 25 200,00 € | 0,00 € | 25 200,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 240 000,00 € | 0,00 € | 240 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts restants à verser | 34 425,21 € | 0,00 € | 34 425,21 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Retraso de 0 a 6 meses | |||||
| Número de proyectos menor a seis meses de demora | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Nominal reembolsado proyectos menor a seis meses de demora | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados proyectos menor a seis meses de demora | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 900 000,00 € | 0,00 € | 900 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses restantes a pagar proyectos menor a seis meses de demora | 148 500,00 € | 0,00 € | 148 500,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Diferimiento contractual de más de 6 meses | |||||
| Nombre de projets | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Nominal remboursé | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts versés | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts restants à verser | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Retraso de más de 6 meses | |||||
| Número de proyectos mayor a seis meses de demora | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Nominal reembolsado mayor a seis meses de demora | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados proyectos mayor a seis meses de demora | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restante debido más de seis meses de demora | 200 000,00 € | 0,00 € | 200 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses restantes a pagar proyectos mayor a seus meses de demora | 40 550,71 € | 0,00 € | 40 550,71 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Procedimientos colectivos | |||||
| Nombre de projets | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Nominal remboursé | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts versés | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts restants à verser | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Pérdida definitiva | |||||
| Número de proyectos perdidos | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Nominal reembolsado total proyectos perdidos | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados proyectos perdidos | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restante debido total | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Total Intereses restantes a pagar pryectos perdidos | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Tasas de rendimiento | |||||
| Tasa de rendimiento neta de riesgo * | 5,88% | 11,45% | -1,81% | 10,84% | 11,50% |
| Tasa de rendimiento interna máxima posible | 11,24% | 11,45% | 11,88% | 10,72% | 11,26% |
| Costo anual del riesgo observado * | 5,36% | 0,00% | 13,69% | -0,12% | -0,24% |
*La tasa interna de rentabilidad neta de riesgo para los préstamos con más de seis meses de mora y/o en administración judicial se calcula sobre la base de las siguientes consideraciones:
- En el caso de las garantías reales (hipotecas y fideicomisos de garantía), suponemos el reembolso al 75% del valor de los lotes restantes o del precio de coste cuando no se dispone de valoración. Este descuento corresponde a una posible reducción del precio de venta en el contexto de una subasta o de una venta privada, incluidos los gastos legales y de asesoramiento.
- En el caso de lotes comercializados (compromisos firmados) por un importe superior al capital pendiente, Raizers considera que la recuperación se hará al 100% del capital pendiente.
- En ausencia de garantía real, Raizers no prevé flujos de tesorería adicionales.
El coste del riesgo presentado es particularmente pesimista habida cuenta de los importantes descuentos y de la ausencia de pago de intereses en el cálculo para todos los casos con más de seis meses de retraso y/o en administración judicial.
Actualizado el 16 de abril de 2025
Indicadores de rendimiento de las operaciones en acciones PFP
|
Desde el año civil 2015 |
2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Emisión de acciones | ||||||
| Capital recaudado | 13 911 575,00 € | 1 607 374,00 € | 3 515 730,00 € | 6 624 662,00 € | 1 463 158,00 € | 700 651,00 € |
| Número de proyectos financiados | 31 | 7 | 7 | 10 | 5 | 2 |
| Capital promedio recaudado | 448 760,00 € | 2 229 625,00 € | 502 247,00 € | 662 466,00 € | 292 632,00 € | 350 326,00 € |
| % innovación | 47,00% | 34,00% | 22,00% | 54,00% | 67,00% | 100,00% |
| % sectores tradicionales | 52,00% | 66,00% | 78,00% | 46,00% | 33,00% | 0,00% |
| Número de salidas exitosas | 6 | 4 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| Número de incumplimientos | 9 | 2 | 4 | 2 | 1 | 0 |
| Duración promedio de las recaudaciones | 102 mes | 0 mes | 0 mes | 0 mes | 0 mes | 0 mes |
| Inversión promedio por operación | 11 402,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
Indicadores de salud de las operaciones
|
Olivares por Grupo Index
|
Jul. de 2026
Jardines de Prevert
|
Jun. de 2026
|
|
Villa Didor by KARE
|
Jun. de 2026
Aranea de Inversiones Polandrius
|
Jun. de 2026
|
|
Residencia Serenity de Sianna Promoción
|
Jun. de 2026
Pornic de Suny Invest
|
May. de 2026
|
|
Montoillot por Portal Groupe
|
Mar. de 2026
Les Verdiers de Hurricane Capital
|
Mar. de 2026
|
|
Méribel de Gabrimmo
|
Mar. de 2026
Les Bretonnes de Maen Roz
|
Mar. de 2026
|
|
Atalayas de Piemont Capital
|
Feb. de 2026
Promoción Résidence Aristide by Adnova
|
Feb. de 2026
|
|
Sainte-Maxime de SAMB
|
Feb. de 2026
Residence sur Mer de Terralia Immobilier
|
Ene. de 2026
|
|
París Sur por TMI
|
Ene. de 2026
L'Evidence por Groupe Rizzo
|
Ene. de 2026
|
|
AGOSTA de AC IMMOBILIER
|
Ene. de 2026
Ronquillo by Ribera City Homes
|
Dic. de 2025
|
|
Golf Masia Bach by BLM
|
Nov. de 2025
Pilar de Zaragoza por Sun One Investments
|
Nov. de 2025
|
|
Olivares por Grupo Index Jul. de 2026 |
|
Jardines de Prevert Jun. de 2026 |
|
Villa Didor by KARE Jun. de 2026 |
|
Aranea de Inversiones Polandrius Jun. de 2026 |
|
Residencia Serenity de Sianna Promoción Jun. de 2026 |
|
Pornic de Suny Invest May. de 2026 |
|
Montoillot por Portal Groupe Mar. de 2026 |
|
Les Verdiers de Hurricane Capital Mar. de 2026 |
|
Méribel de Gabrimmo Mar. de 2026 |
|
Les Bretonnes de Maen Roz Mar. de 2026 |
|
Atalayas de Piemont Capital Feb. de 2026 |
|
Promoción Résidence Aristide by Adnova Feb. de 2026 |
|
Sainte-Maxime de SAMB Feb. de 2026 |
|
Residence sur Mer de Terralia Immobilier Ene. de 2026 |
|
París Sur por TMI Ene. de 2026 |
|
L'Evidence por Groupe Rizzo Ene. de 2026 |
|
AGOSTA de AC IMMOBILIER Ene. de 2026 |
|
Ronquillo by Ribera City Homes Dic. de 2025 |
|
Golf Masia Bach by BLM Nov. de 2025 |
|
Pilar de Zaragoza por Sun One Investments Nov. de 2025 |
Operación reembolsada
Diferimiento contractual del pago debido a retraso en el cumplimiento de la fecha límite inicial o retraso en relación a la fecha límite ya pospuesta
Retraso de más de 6 meses, procedimientos colectivos (empresa del proyecto y/o promotor) o pago anticipado.
Sin valor por defecto o evento
Pérdida parcial o total probada (capital)