Indicadores de rendimiento
Actualizado el 2 de febrero de 2026
Indicadores globales
| Desde el año civil 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Importe financiado | ||||||||||
| Número de proyectos | 441 | 13 | 32 | 52 | 83 | 94 | 73 | 53 | 34 | 2 |
| Nominal financiado | 439 474 869,40 € | 5 139 000,00 € | 24 185 000,00 € | 45 393 000,00 € | 90 583 869,40 € | 117 102 000,00 € | 75 147 000,00 € | 48 129 000,00 € | 31 337 000,00 € | 800 000,00 € |
| Duración media ponderada del préstamo | 21 mes | 29 mes | 19 mes | 22 mes | 21 mes | 21 mes | 20 mes | 19 mes | 20 mes | 24 mes |
| Tasa media anual ponderada | 10,27% | 10,96% | 9,73% | 9,60% | 9,94% | 9,86% | 10,65% | 11,51% | 11,20% | 11,00% |
| Reembolso | ||||||||||
| Nominal reembolsado | 248 353 310,55 € | 5 066 421,00 € | 20 634 300,00 € | 38 144 090,37 € | 61 322 497,99 € | 67 025 879,03 € | 35 778 097,58 € | 16 642 533,58 € | 2 080 491,00 € | 0,00 € |
| Parte del capital reembolsado | 56,51% | 99,00% | 85,00% | 84,00% | 68,00% | 57,00% | 48,00% | 35,00% | 7,00% | 0,00% |
| Intereses pagados | 49 758 682,45 € | 805 848,74 € | 3 009 703,23 € | 5 649 234,02 € | 11 947 559,38 € | 15 175 798,16 € | 7 030 973,23 € | 4 821 846,63 € | 1 033 239,06 € | 0,00 € |
| Provisiones/Pérdidas | 30 347 783,40 € | 0,00 € | 1 680 000,00 € | 3 481 987,29 € | 11 920 523,65 € | 8 398 904,65 € | 4 866 367,81 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
Detalles de los reembolsos
| Desde el año civil 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Totalmente reembolsado | ||||||||||
| Número de proyectos reembolsados | 235 | 12 | 28 | 43 | 53 | 42 | 36 | 15 | 1 | 0 |
| Nominal reembolsado para pryectos reemobolsados | 203 907 869,40 € | 4 655 000,00 € | 20 335 000,00 € | 34 633 000,00 € | 47 695 869,40 € | 53 895 000,00 € | 27 060 000,00 € | 13 645 000,00 € | 330 000,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados ptoyectos reembolsados | 30 676 875,71 € | 648 230,54 € | 2 556 936,73 € | 4 736 483,59 € | 7 668 090,64 € | 8 950 637,13 € | 3 958 120,06 € | 1 847 861,52 € | 26 035,50 € | 0,00 € |
| Seguimiento de los saldos | ||||||||||
| Número de proyectos activos | 66 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 31 | 33 | 2 |
| Nominal reembolsado para proyectos actuales | 4 290 324,58 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 2 539 833,58 € | 1 750 491,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados para proyectos actuales | 3 967 482,97 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 2 960 279,41 € | 1 007 203,56 € | 0,00 € |
| Nominal restante debido para proyectos actuales | 57 599 675,42 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 27 543 166,42 € | 29 256 509,00 € | 800 000,00 € |
| Intereses restantes a pagar proyectos actuales | 8 587 774,85 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 3 584 508,68 € | 4 827 266,17 € | 176 000,00 € |
| Diferimiento contractual de 0 a 6 meses | ||||||||||
| Nombre de projets | 7 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 5 | 1 | 0 | 0 |
| Nominal remboursé | 345 300,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 200 000,00 € | 0,00 € | 145 300,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts versés | 553 895,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 240 000,00 € | 313 895,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 5 776 700,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 600 000,00 € | 5 052 000,00 € | 124 700,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts restants à verser | 1 277 181,45 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 30 479,45 € | 1 205 510,09 € | 41 191,91 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Retraso de 0 a 6 meses | ||||||||||
| Número de proyectos menor a seis meses de demora | 16 | 0 | 0 | 0 | 1 | 3 | 8 | 4 | 0 | 0 |
| Nominal reembolsado proyectos menor a seis meses de demora | 9 294 958,19 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 300 000,00 € | 1 762 133,35 € | 6 022 824,84 € | 210 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados proyectos menor a seis meses de demora | 1 885 295,90 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 431 778,00 € | 534 236,94 € | 905 575,26 € | 13 705,70 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 10 021 041,81 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 167 866,65 € | 5 802 175,16 € | 3 051 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses restantes a pagar proyectos menor a seis meses de demora | 2 463 822,13 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 190 000,00 € | 289 420,55 € | 1 401 470,94 € | 582 930,64 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Diferimiento contractual de más de 6 meses | ||||||||||
| Nombre de projets | 13 | 0 | 0 | 0 | 2 | 7 | 2 | 2 | 0 | 0 |
| Nominal remboursé | 3 734 875,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 588 000,00 € | 1 742 000,00 € | 302 475,00 € | 102 400,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts versés | 2 691 052,20 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 648 911,78 € | 1 436 978,42 € | 605 162,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 11 330 125,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 012 000,00 € | 6 403 000,00 € | 3 147 525,00 € | 767 600,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts restants à verser | 2 299 179,56 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 473 961,54 € | 1 093 767,37 € | 491 654,52 € | 239 796,13 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Retraso de más de 6 meses | ||||||||||
| Número de proyectos mayor a seis meses de demora | 67 | 0 | 0 | 7 | 19 | 26 | 15 | 0 | 0 | 0 |
| Nominal reembolsado mayor a seis meses de demora | 22 285 634,94 € | 0,00 € | 0,00 € | 2 297 660,66 € | 10 537 158,59 € | 7 512 731,95 € | 1 938 083,74 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados proyectos mayor a seis meses de demora | 7 180 343,86 € | 0,00 € | 0,00 € | 649 151,70 € | 2 344 517,31 € | 3 384 453,94 € | 802 220,91 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restante debido más de seis meses de demora | 62 829 365,06 € | 0,00 € | 0,00 € | 6 212 339,34 € | 13 500 841,41 € | 31 829 268,05 € | 11 286 916,26 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses restantes a pagar proyectos mayor a seus meses de demora | 8 786 782,97 € | 0,00 € | 0,00 € | 150 160,66 € | 2 942 703,81 € | 4 116 210,86 € | 1 577 707,64 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Procedimientos colectivos | ||||||||||
| Nombre de projets | 37 | 1 | 4 | 2 | 8 | 15 | 7 | 0 | 0 | 0 |
| Nominal remboursé | 4 494 348,44 € | 411 421,00 € | 299 300,00 € | 1 213 429,71 € | 201 470,00 € | 1 914 013,73 € | 454 714,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts versés | 2 803 736,81 € | 157 618,20 € | 452 766,50 € | 263 598,73 € | 854 261,65 € | 629 491,73 € | 446 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 43 564 651,56 € | 72 579,00 € | 3 550 700,00 € | 1 036 570,29 € | 14 748 530,00 € | 10 075 986,27 € | 14 080 286,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts restants à verser | 1 694 998,45 € | 0,00 € | 165 100,50 € | 245 402,00 € | 0,00 € | 1 284 495,95 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Pérdida definitiva | ||||||||||
| Número de proyectos perdidos | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Nominal reembolsado total proyectos perdidos | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados proyectos perdidos | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restante debido total | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Total Intereses restantes a pagar pryectos perdidos | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Tasas de rendimiento | ||||||||||
| Tasa de rendimiento neta de riesgo * | 8,31% | 10,91% | 6,54% | 4,54% | 15,98% | 3,99% | 4,61% | 12,16% | 11,43% | 11,00% |
| Tasa de rendimiento interna máxima posible | 10,41% | 11,08% | 9,18% | 9,66% | 10,10% | 10,07% | 10,86% | 11,87% | 11,19% | 11,00% |
| Costo anual del riesgo observado * | 2,10% | 0,17% | 2,65% | 5,13% | -5,88% | 6,08% | 6,25% | -0,29% | -0,24% | 0,00% |
*La tasa interna de rentabilidad neta de riesgo para los préstamos con más de seis meses de mora y/o en administración judicial se calcula sobre la base de las siguientes consideraciones:
- En el caso de las garantías reales (hipotecas y fideicomisos de garantía), suponemos el reembolso al 75% del valor de los lotes restantes o del precio de coste cuando no se dispone de valoración. Este descuento corresponde a una posible reducción del precio de venta en el contexto de una subasta o de una venta privada, incluidos los gastos legales y de asesoramiento.
- En el caso de lotes comercializados (compromisos firmados) por un importe superior al capital pendiente, Raizers considera que la recuperación se hará al 100% del capital pendiente.
- En ausencia de garantía real, Raizers no prevé flujos de tesorería adicionales.
El coste del riesgo presentado es particularmente pesimista habida cuenta de los importantes descuentos y de la ausencia de pago de intereses en el cálculo para todos los casos con más de seis meses de retraso y/o en administración judicial.
Actualizado el 2 de febrero de 2026
Indicadores globales
| Desde el año civil 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Importe financiado | ||||||||||
| Número de proyectos | 407 | 13 | 32 | 52 | 83 | 94 | 71 | 39 | 16 | 2 |
| Nominal financiado | 413 219 869,40 € | 5 139 000,00 € | 24 185 000,00 € | 45 393 000,00 € | 90 583 869,40 € | 117 102 000,00 € | 74 392 000,00 € | 36 764 000,00 € | 17 202 000,00 € | 800 000,00 € |
| Duración media ponderada del préstamo | 21 mes | 29 mes | 19 mes | 22 mes | 21 mes | 21 mes | 20 mes | 19 mes | 22 mes | 24 mes |
| Tasa media anual ponderada | 10,21% | 10,96% | 9,73% | 9,60% | 9,94% | 9,86% | 10,64% | 11,43% | 11,57% | 11,00% |
| Reembolso | ||||||||||
| Nominal reembolsado | 245 222 216,85 € | 5 066 421,00 € | 20 634 300,00 € | 38 144 090,37 € | 61 322 497,99 € | 67 025 879,03 € | 35 023 097,58 € | 15 005 639,88 € | 1 341 291,00 € | 0,00 € |
| Parte del capital reembolsado | 59,34% | 99,00% | 85,00% | 84,00% | 68,00% | 57,00% | 47,00% | 41,00% | 8,00% | 0,00% |
| Intereses pagados | 48 047 339,17 € | 805 848,74 € | 3 009 703,23 € | 5 649 234,02 € | 11 947 559,38 € | 15 175 798,16 € | 6 959 533,44 € | 3 520 728,64 € | 694 453,56 € | 0,00 € |
| Provisiones/Pérdidas | 30 347 783,40 € | 0,00 € | 1 680 000,00 € | 3 481 987,29 € | 11 920 523,65 € | 8 398 904,65 € | 4 866 367,81 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
Detalles de los reembolsos
| Desde el año civil 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Totalmente reembolsado | ||||||||||
| Número de proyectos reembolsados | 230 | 12 | 28 | 43 | 53 | 42 | 34 | 13 | 0 | 0 |
| Nominal reembolsado para pryectos reemobolsados | 202 087 869,40 € | 4 655 000,00 € | 20 335 000,00 € | 34 633 000,00 € | 47 695 869,40 € | 53 895 000,00 € | 26 305 000,00 € | 12 910 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados ptoyectos reembolsados | 30 518 300,96 € | 648 230,54 € | 2 556 936,73 € | 4 736 483,59 € | 7 668 090,64 € | 8 950 637,13 € | 3 886 680,27 € | 1 786 762,06 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Seguimiento de los saldos | ||||||||||
| Número de proyectos activos | 39 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 21 | 16 | 2 |
| Nominal reembolsado para proyectos actuales | 3 189 230,88 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 847 939,88 € | 1 341 291,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados para proyectos actuales | 2 428 420,14 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 733 966,58 € | 694 453,56 € | 0,00 € |
| Nominal restante debido para proyectos actuales | 34 675 769,12 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 18 015 060,12 € | 15 860 709,00 € | 800 000,00 € |
| Intereses restantes a pagar proyectos actuales | 5 739 697,61 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 2 716 905,03 € | 2 846 792,58 € | 176 000,00 € |
| Diferimiento contractual de 0 a 6 meses | ||||||||||
| Nombre de projets | 7 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 5 | 1 | 0 | 0 |
| Nominal remboursé | 345 300,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 200 000,00 € | 0,00 € | 145 300,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts versés | 553 895,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 240 000,00 € | 313 895,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 5 776 700,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 600 000,00 € | 5 052 000,00 € | 124 700,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts restants à verser | 1 277 181,45 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 30 479,45 € | 1 205 510,09 € | 41 191,91 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Retraso de 0 a 6 meses | ||||||||||
| Número de proyectos menor a seis meses de demora | 14 | 0 | 0 | 0 | 1 | 3 | 8 | 2 | 0 | 0 |
| Nominal reembolsado proyectos menor a seis meses de demora | 9 084 958,19 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 300 000,00 € | 1 762 133,35 € | 6 022 824,84 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados proyectos menor a seis meses de demora | 1 871 590,20 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 431 778,00 € | 534 236,94 € | 905 575,26 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 9 821 041,81 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 167 866,65 € | 5 802 175,16 € | 2 851 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses restantes a pagar proyectos menor a seis meses de demora | 2 411 922,90 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 190 000,00 € | 289 420,55 € | 1 401 470,94 € | 531 031,41 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Diferimiento contractual de más de 6 meses | ||||||||||
| Nombre de projets | 13 | 0 | 0 | 0 | 2 | 7 | 2 | 2 | 0 | 0 |
| Nominal remboursé | 3 734 875,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 588 000,00 € | 1 742 000,00 € | 302 475,00 € | 102 400,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts versés | 2 691 052,20 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 648 911,78 € | 1 436 978,42 € | 605 162,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 11 330 125,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 012 000,00 € | 6 403 000,00 € | 3 147 525,00 € | 767 600,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts restants à verser | 2 299 179,56 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 473 961,54 € | 1 093 767,37 € | 491 654,52 € | 239 796,13 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Retraso de más de 6 meses | ||||||||||
| Número de proyectos mayor a seis meses de demora | 67 | 0 | 0 | 7 | 19 | 26 | 15 | 0 | 0 | 0 |
| Nominal reembolsado mayor a seis meses de demora | 22 285 634,94 € | 0,00 € | 0,00 € | 2 297 660,66 € | 10 537 158,59 € | 7 512 731,95 € | 1 938 083,74 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados proyectos mayor a seis meses de demora | 7 180 343,86 € | 0,00 € | 0,00 € | 649 151,70 € | 2 344 517,31 € | 3 384 453,94 € | 802 220,91 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restante debido más de seis meses de demora | 62 829 365,06 € | 0,00 € | 0,00 € | 6 212 339,34 € | 13 500 841,41 € | 31 829 268,05 € | 11 286 916,26 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses restantes a pagar proyectos mayor a seus meses de demora | 8 786 782,97 € | 0,00 € | 0,00 € | 150 160,66 € | 2 942 703,81 € | 4 116 210,86 € | 1 577 707,64 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Procedimientos colectivos | ||||||||||
| Nombre de projets | 37 | 1 | 4 | 2 | 8 | 15 | 7 | 0 | 0 | 0 |
| Nominal remboursé | 4 494 348,44 € | 411 421,00 € | 299 300,00 € | 1 213 429,71 € | 201 470,00 € | 1 914 013,73 € | 454 714,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts versés | 2 803 736,81 € | 157 618,20 € | 452 766,50 € | 263 598,73 € | 854 261,65 € | 629 491,73 € | 446 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 43 564 651,56 € | 72 579,00 € | 3 550 700,00 € | 1 036 570,29 € | 14 748 530,00 € | 10 075 986,27 € | 14 080 286,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts restants à verser | 1 694 998,45 € | 0,00 € | 165 100,50 € | 245 402,00 € | 0,00 € | 1 284 495,95 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Pérdida definitiva | ||||||||||
| Número de proyectos perdidos | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Nominal reembolsado total proyectos perdidos | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados proyectos perdidos | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restante debido total | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Total Intereses restantes a pagar pryectos perdidos | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Tasas de rendimiento | ||||||||||
| Tasa de rendimiento neta de riesgo * | 8,11% | 10,91% | 6,54% | 4,54% | 15,98% | 3,99% | 4,54% | 12,16% | 11,92% | 11,00% |
| Tasa de rendimiento interna máxima posible | 10,36% | 11,08% | 9,18% | 9,66% | 10,10% | 10,07% | 10,85% | 11,88% | 11,57% | 11,00% |
| Costo anual del riesgo observado * | 2,25% | 0,17% | 2,65% | 5,13% | -5,88% | 6,08% | 6,31% | -0,28% | -0,34% | 0,00% |
*La tasa interna de rentabilidad neta de riesgo para los préstamos con más de seis meses de mora y/o en administración judicial se calcula sobre la base de las siguientes consideraciones:
- En el caso de las garantías reales (hipotecas y fideicomisos de garantía), suponemos el reembolso al 75% del valor de los lotes restantes o del precio de coste cuando no se dispone de valoración. Este descuento corresponde a una posible reducción del precio de venta en el contexto de una subasta o de una venta privada, incluidos los gastos legales y de asesoramiento.
- En el caso de lotes comercializados (compromisos firmados) por un importe superior al capital pendiente, Raizers considera que la recuperación se hará al 100% del capital pendiente.
- En ausencia de garantía real, Raizers no prevé flujos de tesorería adicionales.
El coste del riesgo presentado es particularmente pesimista habida cuenta de los importantes descuentos y de la ausencia de pago de intereses en el cálculo para todos los casos con más de seis meses de retraso y/o en administración judicial.
Actualizado el 19 de enero de 2026
Indicadores globales
| Desde el año civil 2016 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Importe financiado | |||||
| Número de proyectos | 34 | 2 | 14 | 18 | 0 |
| Nominal financiado | 26 255 000,00 € | 755 000,00 € | 11 365 000,00 € | 14 135 000,00 € | 0,00 € |
| Duración media ponderada del préstamo | 19 mes | 15 mes | 20 mes | 18 mes | 0 mes |
| Tasa media anual ponderada | 11,21% | 11,46% | 11,78% | 10,74% | 0,00% |
| Reembolso | |||||
| Nominal reembolsado | 3 131 093,70 € | 755 000,00 € | 1 636 893,70 € | 739 200,00 € | 0,00 € |
| Parte del capital reembolsado | 11,93% | 100,00% | 14,00% | 5,00% | 0,00% |
| Intereses pagados | 1 711 343,28 € | 71 439,79 € | 1 301 117,99 € | 338 785,50 € | 0,00 € |
| Provisiones/Pérdidas | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
Detalles de los reembolsos
| Desde el año civil 2016 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Totalmente reembolsado | |||||
| Número de proyectos reembolsados | 5 | 2 | 2 | 1 | 0 |
| Nominal reembolsado para pryectos reemobolsados | 1 820 000,00 € | 755 000,00 € | 735 000,00 € | 330 000,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados ptoyectos reembolsados | 158 574,75 € | 71 439,79 € | 61 099,46 € | 26 035,50 € | 0,00 € |
| Seguimiento de los saldos | |||||
| Número de proyectos activos | 27 | 0 | 10 | 17 | 0 |
| Nominal reembolsado para proyectos actuales | 1 101 093,70 € | 0,00 € | 691 893,70 € | 409 200,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados para proyectos actuales | 1 539 062,83 € | 0,00 € | 1 226 312,83 € | 312 750,00 € | 0,00 € |
| Nominal restante debido para proyectos actuales | 22 923 906,30 € | 0,00 € | 9 528 106,30 € | 13 395 800,00 € | 0,00 € |
| Intereses restantes a pagar proyectos actuales | 2 848 077,24 € | 0,00 € | 867 603,65 € | 1 980 473,59 € | 0,00 € |
| Diferimiento contractual de 0 a 6 meses | |||||
| Nombre de projets | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Nominal remboursé | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts versés | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts restants à verser | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Retraso de 0 a 6 meses | |||||
| Número de proyectos menor a seis meses de demora | 2 | 0 | 2 | 0 | 0 |
| Nominal reembolsado proyectos menor a seis meses de demora | 210 000,00 € | 0,00 € | 210 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados proyectos menor a seis meses de demora | 13 705,70 € | 0,00 € | 13 705,70 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 200 000,00 € | 0,00 € | 200 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses restantes a pagar proyectos menor a seis meses de demora | 51 899,23 € | 0,00 € | 51 899,23 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Diferimiento contractual de más de 6 meses | |||||
| Nombre de projets | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Nominal remboursé | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts versés | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts restants à verser | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Retraso de más de 6 meses | |||||
| Número de proyectos mayor a seis meses de demora | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Nominal reembolsado mayor a seis meses de demora | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados proyectos mayor a seis meses de demora | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restante debido más de seis meses de demora | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses restantes a pagar proyectos mayor a seus meses de demora | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Procedimientos colectivos | |||||
| Nombre de projets | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Nominal remboursé | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts versés | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts restants à verser | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Pérdida definitiva | |||||
| Número de proyectos perdidos | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Nominal reembolsado total proyectos perdidos | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados proyectos perdidos | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restante debido total | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Total Intereses restantes a pagar pryectos perdidos | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Tasas de rendimiento | |||||
| Tasa de rendimiento neta de riesgo * | 11,43% | 11,45% | 12,16% | 10,84% | 0,00% |
| Tasa de rendimiento interna máxima posible | 11,24% | 11,45% | 11,85% | 10,73% | 0,00% |
| Costo anual del riesgo observado * | -0,19% | 0,00% | -0,31% | -0,11% | 0,00% |
*La tasa interna de rentabilidad neta de riesgo para los préstamos con más de seis meses de mora y/o en administración judicial se calcula sobre la base de las siguientes consideraciones:
- En el caso de las garantías reales (hipotecas y fideicomisos de garantía), suponemos el reembolso al 75% del valor de los lotes restantes o del precio de coste cuando no se dispone de valoración. Este descuento corresponde a una posible reducción del precio de venta en el contexto de una subasta o de una venta privada, incluidos los gastos legales y de asesoramiento.
- En el caso de lotes comercializados (compromisos firmados) por un importe superior al capital pendiente, Raizers considera que la recuperación se hará al 100% del capital pendiente.
- En ausencia de garantía real, Raizers no prevé flujos de tesorería adicionales.
El coste del riesgo presentado es particularmente pesimista habida cuenta de los importantes descuentos y de la ausencia de pago de intereses en el cálculo para todos los casos con más de seis meses de retraso y/o en administración judicial.
Actualizado el 16 de abril de 2025
Indicadores de rendimiento de las operaciones en acciones PFP
|
Desde el año civil 2015 |
2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Emisión de acciones | ||||||
| Capital recaudado | 13 911 575,00 € | 1 607 374,00 € | 3 515 730,00 € | 6 624 662,00 € | 1 463 158,00 € | 700 651,00 € |
| Número de proyectos financiados | 31 | 7 | 7 | 10 | 5 | 2 |
| Capital promedio recaudado | 448 760,00 € | 2 229 625,00 € | 502 247,00 € | 662 466,00 € | 292 632,00 € | 350 326,00 € |
| % innovación | 47,00% | 34,00% | 22,00% | 54,00% | 67,00% | 100,00% |
| % sectores tradicionales | 52,00% | 66,00% | 78,00% | 46,00% | 33,00% | 0,00% |
| Número de salidas exitosas | 6 | 4 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| Número de incumplimientos | 9 | 2 | 4 | 2 | 1 | 0 |
| Duración promedio de las recaudaciones | 102 mes | 0 mes | 0 mes | 0 mes | 0 mes | 0 mes |
| Inversión promedio por operación | 11 402,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
Indicadores de salud de las operaciones
|
Pilar de Zaragoza por Sun One Investments
|
Nov. de 2025
Domaine des Arômes por CDLink
|
Oct. de 2025
|
|
Riaval de Primoterre
|
Oct. de 2025
Annecy vía Albern
|
Oct. de 2025
|
|
Residencia Via Mare
|
Sep. de 2025
Palacio Arenales de Grupo Moreno
|
Sep. de 2025
|
|
Residencia Villa Sophie
|
Ago. de 2025
Residencia METMAN de Terralia Immobilier
|
Jul. de 2025
|
|
Velouterie de Patte Blanche
|
Jul. de 2025
Le Chablais - lago Lemán
|
Jul. de 2025
|
|
Terrazas del Lomo de Cenario Meneyes
|
Jul. de 2025
Chalet Weski - Chamonix
|
Jul. de 2025
|
|
Bosquet per BRC
|
Jun. de 2025
Domaine de l'Escalet - Ramatuelle por SPV NC 1
|
Jun. de 2025
|
|
Château Saint Ange
|
Jun. de 2025
Padilla por Grupo Saphi
|
Jun. de 2025
|
|
Maréchal par Horizon Alpin Invest
|
May. de 2025
Lisbon North por StorInvest Europe
|
May. de 2025
|
|
Dunkerque por LJM Immo 1
|
May. de 2025
Excenevex por MYK
|
May. de 2025
|
|
Pilar de Zaragoza por Sun One Investments Nov. de 2025 |
|
Domaine des Arômes por CDLink Oct. de 2025 |
|
Riaval de Primoterre Oct. de 2025 |
|
Annecy vía Albern Oct. de 2025 |
|
Residencia Via Mare Sep. de 2025 |
|
Palacio Arenales de Grupo Moreno Sep. de 2025 |
|
Residencia Villa Sophie Ago. de 2025 |
|
Residencia METMAN de Terralia Immobilier Jul. de 2025 |
|
Velouterie de Patte Blanche Jul. de 2025 |
|
Le Chablais - lago Lemán Jul. de 2025 |
|
Terrazas del Lomo de Cenario Meneyes Jul. de 2025 |
|
Chalet Weski - Chamonix Jul. de 2025 |
|
Bosquet per BRC Jun. de 2025 |
|
Domaine de l'Escalet - Ramatuelle por SPV NC 1 Jun. de 2025 |
|
Château Saint Ange Jun. de 2025 |
|
Padilla por Grupo Saphi Jun. de 2025 |
|
Maréchal par Horizon Alpin Invest May. de 2025 |
|
Lisbon North por StorInvest Europe May. de 2025 |
|
Dunkerque por LJM Immo 1 May. de 2025 |
|
Excenevex por MYK May. de 2025 |
Operación reembolsada
Diferimiento contractual del pago debido a retraso en el cumplimiento de la fecha límite inicial o retraso en relación a la fecha límite ya pospuesta
Retraso de más de 6 meses, procedimientos colectivos (empresa del proyecto y/o promotor) o pago anticipado.
Sin valor por defecto o evento
Pérdida parcial o total probada (capital)