Indicadores de rendimiento
Actualizado el 2 de septiembre de 2026
Indicadores globales
| Desde el año civil 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Importe financiado | ||||||||||
| Número de proyectos | 461 | 13 | 32 | 52 | 83 | 94 | 73 | 53 | 34 | 22 |
| Nominal financiado | 454 279 869,40 € | 5 139 000,00 € | 24 185 000,00 € | 45 393 000,00 € | 90 583 869,40 € | 117 102 000,00 € | 75 147 000,00 € | 48 129 000,00 € | 31 337 000,00 € | 15 605 000,00 € |
| Duración media ponderada del préstamo | 21 mes | 29 mes | 19 mes | 22 mes | 21 mes | 21 mes | 20 mes | 19 mes | 20 mes | 20 mes |
| Tasa media anual ponderada | 10,29% | 10,96% | 9,73% | 9,60% | 9,94% | 9,86% | 10,65% | 11,51% | 11,20% | 10,91% |
| Reembolso | ||||||||||
| Nominal reembolsado | 275 356 077,84 € | 5 066 421,00 € | 20 634 300,00 € | 38 779 552,37 € | 65 521 994,56 € | 75 236 284,52 € | 38 203 006,80 € | 25 483 648,01 € | 4 416 370,58 € | 355 500,00 € |
| Parte del capital reembolsado | 60,61% | 99,00% | 85,00% | 85,00% | 72,00% | 64,00% | 51,00% | 53,00% | 14,00% | 2,00% |
| Intereses pagados | 57 137 320,86 € | 805 848,74 € | 3 009 703,23 € | 5 754 234,02 € | 13 733 460,94 € | 17 708 165,44 € | 7 341 006,51 € | 6 235 232,13 € | 2 077 939,85 € | 187 250,00 € |
| Provisiones/Pérdidas | 33 664 173,91 € | 72 579,00 € | 1 680 000,00 € | 3 526 525,29 € | 11 977 390,65 € | 8 784 008,16 € | 5 323 670,81 € | 2 300 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
Detalles de los reembolsos
| Desde el año civil 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Totalmente reembolsado | ||||||||||
| Número de proyectos reembolsados | 260 | 12 | 28 | 44 | 54 | 47 | 38 | 24 | 7 | 1 |
| Nominal reembolsado para pryectos reemobolsados | 226 667 869,40 € | 4 655 000,00 € | 20 335 000,00 € | 35 583 000,00 € | 48 195 869,40 € | 66 245 000,00 € | 27 495 000,00 € | 19 865 000,00 € | 2 335 000,00 € | 300 000,00 € |
| Intereses pagados ptoyectos reembolsados | 36 573 055,39 € | 648 230,54 € | 2 556 936,73 € | 4 976 207,19 € | 7 833 479,27 € | 13 077 790,24 € | 4 089 904,96 € | 2 890 836,96 € | 198 689,50 € | 16 500,00 € |
| Seguimiento de los saldos | ||||||||||
| Número de proyectos activos | 60 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 13 | 26 | 21 |
| Nominal reembolsado para proyectos actuales | 5 577 503,91 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 3 440 633,33 € | 2 081 370,58 € | 55 500,00 € |
| Intereses pagados para proyectos actuales | 4 356 271,84 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 2 306 271,49 € | 1 879 250,35 € | 170 750,00 € |
| Nominal restante debido para proyectos actuales | 53 372 496,09 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 11 582 366,67 € | 26 540 629,42 € | 15 249 500,00 € |
| Intereses restantes a pagar proyectos actuales | 7 439 281,18 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 409 612,74 € | 3 404 658,22 € | 2 625 010,22 € |
| Diferimiento contractual de 0 a 6 meses | ||||||||||
| Nombre de projets | 5 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 2 | 0 | 0 |
| Nominal remboursé | 1 059 830,06 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 059 830,06 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts versés | 948 824,26 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 373 624,26 € | 575 200,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 4 480 169,94 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 740 169,94 € | 2 740 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts restants à verser | 569 608,66 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 378 461,72 € | 191 146,94 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Retraso de 0 a 6 meses | ||||||||||
| Número de proyectos menor a seis meses de demora | 21 | 0 | 0 | 0 | 2 | 5 | 4 | 9 | 1 | 0 |
| Nominal reembolsado proyectos menor a seis meses de demora | 11 170 206,63 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 2 387 999,60 € | 1 394 192,35 € | 5 460 000,00 € | 1 928 014,68 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados proyectos menor a seis meses de demora | 2 204 759,55 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 988 087,57 € | 343 303,30 € | 451 395,00 € | 421 973,68 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 10 406 793,37 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 112 000,40 € | 1 265 807,65 € | 4 007 000,00 € | 4 641 985,32 € | 380 000,00 € | 0,00 € |
| Intereses restantes a pagar proyectos menor a seis meses de demora | 3 516 558,76 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 65 798,65 € | 556 079,30 € | 1 589 132,79 € | 1 221 948,02 € | 83 600,00 € | 0,00 € |
| Diferimiento contractual de más de 6 meses | ||||||||||
| Nombre de projets | 7 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 2 | 2 | 0 | 0 |
| Nominal remboursé | 1 950 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 700 000,00 € | 250 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts versés | 1 692 552,88 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 946 867,50 € | 704 735,38 € | 40 950,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 7 795 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 5 415 000,00 € | 1 750 000,00 € | 630 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts restants à verser | 1 500 482,23 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 593 501,51 € | 689 920,13 € | 217 060,59 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Retraso de más de 6 meses | ||||||||||
| Número de proyectos mayor a seis meses de demora | 71 | 0 | 0 | 6 | 19 | 24 | 19 | 3 | 0 | 0 |
| Nominal reembolsado mayor a seis meses de demora | 23 796 718,66 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 983 122,66 € | 14 138 654,82 € | 5 641 478,44 € | 2 033 462,74 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados proyectos mayor a seis meses de demora | 8 558 120,13 € | 0,00 € | 0,00 € | 514 428,10 € | 4 057 632,45 € | 2 710 712,67 € | 1 275 346,91 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restante debido más de seis meses de demora | 59 944 281,34 € | 0,00 € | 0,00 € | 5 576 877,34 € | 10 799 345,18 € | 25 150 521,56 € | 15 366 537,26 € | 3 051 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses restantes a pagar proyectos mayor a seus meses de demora | 9 443 039,51 € | 0,00 € | 0,00 € | 10 160,66 € | 2 250 896,89 € | 4 344 597,94 € | 2 265 801,90 € | 571 582,12 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Procedimientos colectivos | ||||||||||
| Nombre de projets | 37 | 1 | 4 | 2 | 8 | 15 | 7 | 0 | 0 | 0 |
| Nominal remboursé | 5 133 949,18 € | 411 421,00 € | 299 300,00 € | 1 213 429,71 € | 799 470,74 € | 1 955 613,73 € | 454 714,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts versés | 2 803 736,81 € | 157 618,20 € | 452 766,50 € | 263 598,73 € | 854 261,65 € | 629 491,73 € | 446 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 42 925 050,82 € | 72 579,00 € | 3 550 700,00 € | 1 036 570,29 € | 14 150 529,26 € | 10 034 386,27 € | 14 080 286,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts restants à verser | 1 275 090,03 € | 0,00 € | 165 100,50 € | 245 402,00 € | 0,00 € | 864 587,53 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Pérdida definitiva | ||||||||||
| Número de proyectos perdidos | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Nominal reembolsado total proyectos perdidos | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados proyectos perdidos | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restante debido total | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Total Intereses restantes a pagar pryectos perdidos | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Tasas de rendimiento | ||||||||||
| Tasa de rendimiento neta de riesgo * | 5,14% | 10,64% | 6,65% | 4,57% | 1,60% | 4,02% | 3,84% | 9,34% | 11,74% | 11,26% |
| Tasa de rendimiento interna máxima posible | 10,42% | 11,08% | 9,18% | 9,58% | 10,09% | 10,04% | 10,86% | 11,92% | 11,20% | 11,14% |
| Costo anual del riesgo observado * | 5,28% | 0,44% | 2,54% | 5,01% | 8,48% | 6,02% | 7,02% | 2,58% | -0,55% | -0,11% |
*La tasa interna de rentabilidad neta de riesgo para los préstamos con más de seis meses de mora y/o en administración judicial se calcula sobre la base de las siguientes consideraciones:
- En el caso de las garantías reales (hipotecas y fideicomisos de garantía), suponemos el reembolso al 75% del valor de los lotes restantes o del precio de coste cuando no se dispone de valoración. Este descuento corresponde a una posible reducción del precio de venta en el contexto de una subasta o de una venta privada, incluidos los gastos legales y de asesoramiento.
- En el caso de lotes comercializados (compromisos firmados) por un importe superior al capital pendiente, Raizers considera que la recuperación se hará al 100% del capital pendiente.
- En ausencia de garantía real, Raizers no prevé flujos de tesorería adicionales.
El coste del riesgo presentado es particularmente pesimista habida cuenta de los importantes descuentos y de la ausencia de pago de intereses en el cálculo para todos los casos con más de seis meses de retraso y/o en administración judicial.
Actualizado el 2 de septiembre de 2026
Indicadores globales
| Desde el año civil 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Importe financiado | ||||||||||
| Número de proyectos | 419 | 13 | 32 | 52 | 83 | 94 | 71 | 39 | 16 | 14 |
| Nominal financiado | 423 974 869,40 € | 5 139 000,00 € | 24 185 000,00 € | 45 393 000,00 € | 90 583 869,40 € | 117 102 000,00 € | 74 392 000,00 € | 36 764 000,00 € | 17 202 000,00 € | 11 555 000,00 € |
| Duración media ponderada del préstamo | 21 mes | 29 mes | 19 mes | 22 mes | 21 mes | 21 mes | 20 mes | 19 mes | 22 mes | 20 mes |
| Tasa media anual ponderada | 10,22% | 10,96% | 9,73% | 9,60% | 9,94% | 9,86% | 10,64% | 11,43% | 11,57% | 10,80% |
| Reembolso | ||||||||||
| Nominal reembolsado | 267 520 364,93 € | 5 066 421,00 € | 20 634 300,00 € | 38 779 552,37 € | 65 521 994,56 € | 75 236 284,52 € | 37 448 006,80 € | 20 198 014,68 € | 2 621 291,00 € | 355 500,00 € |
| Parte del capital reembolsado | 63,10% | 99,00% | 85,00% | 85,00% | 72,00% | 64,00% | 50,00% | 55,00% | 15,00% | 3,00% |
| Intereses pagados | 54 712 639,75 € | 805 848,74 € | 3 009 703,23 € | 5 754 234,02 € | 13 733 460,94 € | 17 708 165,44 € | 7 269 566,72 € | 4 511 782,08 € | 1 457 398,58 € | 178 000,00 € |
| Provisiones/Pérdidas | 31 364 173,91 € | 72 579,00 € | 1 680 000,00 € | 3 526 525,29 € | 11 977 390,65 € | 8 784 008,16 € | 5 323 670,81 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
Detalles de los reembolsos
| Desde el año civil 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Totalmente reembolsado | ||||||||||
| Número de proyectos reembolsados | 247 | 12 | 28 | 44 | 54 | 47 | 36 | 17 | 3 | 1 |
| Nominal reembolsado para pryectos reemobolsados | 221 082 869,40 € | 4 655 000,00 € | 20 335 000,00 € | 35 583 000,00 € | 48 195 869,40 € | 66 245 000,00 € | 26 740 000,00 € | 16 170 000,00 € | 1 200 000,00 € | 300 000,00 € |
| Intereses pagados ptoyectos reembolsados | 35 905 106,68 € | 648 230,54 € | 2 556 936,73 € | 4 976 207,19 € | 7 833 479,27 € | 13 077 790,24 € | 4 018 465,17 € | 2 391 362,25 € | 101 655,29 € | 16 500,00 € |
| Seguimiento de los saldos | ||||||||||
| Número de proyectos activos | 35 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 9 | 13 | 13 |
| Nominal reembolsado para proyectos actuales | 3 326 791,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 850 000,00 € | 1 421 291,00 € | 55 500,00 € |
| Intereses pagados para proyectos actuales | 2 624 739,44 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 107 496,15 € | 1 355 743,29 € | 161 500,00 € |
| Nominal restante debido para proyectos actuales | 32 623 209,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 6 843 000,00 € | 14 580 709,00 € | 11 199 500,00 € |
| Intereses restantes a pagar proyectos actuales | 4 921 540,87 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 090 295,30 € | 1 912 660,35 € | 1 918 585,22 € |
| Diferimiento contractual de 0 a 6 meses | ||||||||||
| Nombre de projets | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 1 | 0 | 0 |
| Nominal remboursé | 1 059 830,06 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 059 830,06 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts versés | 923 624,26 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 373 624,26 € | 550 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 4 240 169,94 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 740 169,94 € | 2 500 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts restants à verser | 528 461,72 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 378 461,72 € | 150 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Retraso de 0 a 6 meses | ||||||||||
| Número de proyectos menor a seis meses de demora | 19 | 0 | 0 | 0 | 2 | 5 | 4 | 8 | 0 | 0 |
| Nominal reembolsado proyectos menor a seis meses de demora | 11 170 206,63 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 2 387 999,60 € | 1 394 192,35 € | 5 460 000,00 € | 1 928 014,68 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados proyectos menor a seis meses de demora | 2 204 759,55 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 988 087,57 € | 343 303,30 € | 451 395,00 € | 421 973,68 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 9 126 793,37 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 112 000,40 € | 1 265 807,65 € | 4 007 000,00 € | 3 741 985,32 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses restantes a pagar proyectos menor a seis meses de demora | 3 284 458,76 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 65 798,65 € | 556 079,30 € | 1 589 132,79 € | 1 073 448,02 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Diferimiento contractual de más de 6 meses | ||||||||||
| Nombre de projets | 7 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 2 | 2 | 0 | 0 |
| Nominal remboursé | 1 950 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 700 000,00 € | 250 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts versés | 1 692 552,88 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 946 867,50 € | 704 735,38 € | 40 950,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 7 795 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 5 415 000,00 € | 1 750 000,00 € | 630 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts restants à verser | 1 500 482,23 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 593 501,51 € | 689 920,13 € | 217 060,59 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Retraso de más de 6 meses | ||||||||||
| Número de proyectos mayor a seis meses de demora | 70 | 0 | 0 | 6 | 19 | 24 | 19 | 2 | 0 | 0 |
| Nominal reembolsado mayor a seis meses de demora | 23 796 718,66 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 983 122,66 € | 14 138 654,82 € | 5 641 478,44 € | 2 033 462,74 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados proyectos mayor a seis meses de demora | 8 558 120,13 € | 0,00 € | 0,00 € | 514 428,10 € | 4 057 632,45 € | 2 710 712,67 € | 1 275 346,91 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restante debido más de seis meses de demora | 59 744 281,34 € | 0,00 € | 0,00 € | 5 576 877,34 € | 10 799 345,18 € | 25 150 521,56 € | 15 366 537,26 € | 2 851 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses restantes a pagar proyectos mayor a seus meses de demora | 9 402 488,80 € | 0,00 € | 0,00 € | 10 160,66 € | 2 250 896,89 € | 4 344 597,94 € | 2 265 801,90 € | 531 031,41 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Procedimientos colectivos | ||||||||||
| Nombre de projets | 37 | 1 | 4 | 2 | 8 | 15 | 7 | 0 | 0 | 0 |
| Nominal remboursé | 5 133 949,18 € | 411 421,00 € | 299 300,00 € | 1 213 429,71 € | 799 470,74 € | 1 955 613,73 € | 454 714,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts versés | 2 803 736,81 € | 157 618,20 € | 452 766,50 € | 263 598,73 € | 854 261,65 € | 629 491,73 € | 446 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 42 925 050,82 € | 72 579,00 € | 3 550 700,00 € | 1 036 570,29 € | 14 150 529,26 € | 10 034 386,27 € | 14 080 286,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts restants à verser | 1 275 090,03 € | 0,00 € | 165 100,50 € | 245 402,00 € | 0,00 € | 864 587,53 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Pérdida definitiva | ||||||||||
| Número de proyectos perdidos | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Nominal reembolsado total proyectos perdidos | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados proyectos perdidos | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restante debido total | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Total Intereses restantes a pagar pryectos perdidos | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Tasas de rendimiento | ||||||||||
| Tasa de rendimiento neta de riesgo * | 5,02% | 10,64% | 6,65% | 4,57% | 1,60% | 4,02% | 3,77% | 12,22% | 12,48% | 11,18% |
| Tasa de rendimiento interna máxima posible | 10,36% | 11,08% | 9,18% | 9,58% | 10,09% | 10,04% | 10,85% | 11,92% | 11,59% | 11,11% |
| Costo anual del riesgo observado * | 5,34% | 0,44% | 2,54% | 5,01% | 8,48% | 6,02% | 7,09% | -0,29% | -0,90% | -0,07% |
*La tasa interna de rentabilidad neta de riesgo para los préstamos con más de seis meses de mora y/o en administración judicial se calcula sobre la base de las siguientes consideraciones:
- En el caso de las garantías reales (hipotecas y fideicomisos de garantía), suponemos el reembolso al 75% del valor de los lotes restantes o del precio de coste cuando no se dispone de valoración. Este descuento corresponde a una posible reducción del precio de venta en el contexto de una subasta o de una venta privada, incluidos los gastos legales y de asesoramiento.
- En el caso de lotes comercializados (compromisos firmados) por un importe superior al capital pendiente, Raizers considera que la recuperación se hará al 100% del capital pendiente.
- En ausencia de garantía real, Raizers no prevé flujos de tesorería adicionales.
El coste del riesgo presentado es particularmente pesimista habida cuenta de los importantes descuentos y de la ausencia de pago de intereses en el cálculo para todos los casos con más de seis meses de retraso y/o en administración judicial.
Actualizado el 2 de septiembre de 2026
Indicadores globales
| Desde el año civil 2016 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Importe financiado | |||||
| Número de proyectos | 42 | 2 | 14 | 18 | 8 |
| Nominal financiado | 30 305 000,00 € | 755 000,00 € | 11 365 000,00 € | 14 135 000,00 € | 4 050 000,00 € |
| Duración media ponderada del préstamo | 19 mes | 15 mes | 20 mes | 18 mes | 19 mes |
| Tasa media anual ponderada | 11,21% | 11,46% | 11,78% | 10,74% | 11,23% |
| Reembolso | |||||
| Nominal reembolsado | 7 835 712,91 € | 755 000,00 € | 5 285 633,33 € | 1 795 079,58 € | 0,00 € |
| Parte del capital reembolsado | 25,86% | 100,00% | 47,00% | 13,00% | 0,00% |
| Intereses pagados | 2 424 681,11 € | 71 439,79 € | 1 723 450,05 € | 620 541,27 € | 9 250,00 € |
| Provisiones/Pérdidas | 2 300 000,00 € | 0,00 € | 2 300 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
Detalles de los reembolsos
| Desde el año civil 2016 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Totalmente reembolsado | |||||
| Número de proyectos reembolsados | 13 | 2 | 7 | 4 | 0 |
| Nominal reembolsado para pryectos reemobolsados | 5 585 000,00 € | 755 000,00 € | 3 695 000,00 € | 1 135 000,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados ptoyectos reembolsados | 667 948,71 € | 71 439,79 € | 499 474,71 € | 97 034,21 € | 0,00 € |
| Seguimiento de los saldos | |||||
| Número de proyectos activos | 25 | 0 | 4 | 13 | 8 |
| Nominal reembolsado para proyectos actuales | 2 250 712,91 € | 0,00 € | 1 590 633,33 € | 660 079,58 € | 0,00 € |
| Intereses pagados para proyectos actuales | 1 731 532,40 € | 0,00 € | 1 198 775,34 € | 523 507,06 € | 9 250,00 € |
| Nominal restante debido para proyectos actuales | 20 749 287,09 € | 0,00 € | 4 739 366,67 € | 11 959 920,42 € | 4 050 000,00 € |
| Intereses restantes a pagar proyectos actuales | 2 517 740,31 € | 0,00 € | 319 317,44 € | 1 491 997,87 € | 706 425,00 € |
| Diferimiento contractual de 0 a 6 meses | |||||
| Nombre de projets | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Nominal remboursé | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts versés | 25 200,00 € | 0,00 € | 25 200,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 240 000,00 € | 0,00 € | 240 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts restants à verser | 41 146,94 € | 0,00 € | 41 146,94 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Retraso de 0 a 6 meses | |||||
| Número de proyectos menor a seis meses de demora | 2 | 0 | 1 | 1 | 0 |
| Nominal reembolsado proyectos menor a seis meses de demora | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados proyectos menor a seis meses de demora | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 1 280 000,00 € | 0,00 € | 900 000,00 € | 380 000,00 € | 0,00 € |
| Intereses restantes a pagar proyectos menor a seis meses de demora | 232 100,00 € | 0,00 € | 148 500,00 € | 83 600,00 € | 0,00 € |
| Diferimiento contractual de más de 6 meses | |||||
| Nombre de projets | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Nominal remboursé | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts versés | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts restants à verser | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Retraso de más de 6 meses | |||||
| Número de proyectos mayor a seis meses de demora | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Nominal reembolsado mayor a seis meses de demora | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados proyectos mayor a seis meses de demora | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restante debido más de seis meses de demora | 200 000,00 € | 0,00 € | 200 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses restantes a pagar proyectos mayor a seus meses de demora | 40 550,71 € | 0,00 € | 40 550,71 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Procedimientos colectivos | |||||
| Nombre de projets | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Nominal remboursé | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts versés | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restant dû | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intérêts restants à verser | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Pérdida definitiva | |||||
| Número de proyectos perdidos | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Nominal reembolsado total proyectos perdidos | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Intereses pagados proyectos perdidos | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Nominal restante debido total | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Total Intereses restantes a pagar pryectos perdidos | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
| Tasas de rendimiento | |||||
| Tasa de rendimiento neta de riesgo * | 6,88% | 11,45% | 0,03% | 10,84% | 11,46% |
| Tasa de rendimiento interna máxima posible | 11,25% | 11,45% | 11,89% | 10,72% | 11,23% |
| Costo anual del riesgo observado * | 4,36% | 0,00% | 11,86% | -0,12% | -0,23% |
*La tasa interna de rentabilidad neta de riesgo para los préstamos con más de seis meses de mora y/o en administración judicial se calcula sobre la base de las siguientes consideraciones:
- En el caso de las garantías reales (hipotecas y fideicomisos de garantía), suponemos el reembolso al 75% del valor de los lotes restantes o del precio de coste cuando no se dispone de valoración. Este descuento corresponde a una posible reducción del precio de venta en el contexto de una subasta o de una venta privada, incluidos los gastos legales y de asesoramiento.
- En el caso de lotes comercializados (compromisos firmados) por un importe superior al capital pendiente, Raizers considera que la recuperación se hará al 100% del capital pendiente.
- En ausencia de garantía real, Raizers no prevé flujos de tesorería adicionales.
El coste del riesgo presentado es particularmente pesimista habida cuenta de los importantes descuentos y de la ausencia de pago de intereses en el cálculo para todos los casos con más de seis meses de retraso y/o en administración judicial.
Actualizado el 16 de abril de 2025
Indicadores de rendimiento de las operaciones en acciones PFP
|
Desde el año civil 2015 |
2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Emisión de acciones | ||||||
| Capital recaudado | 13 911 575,00 € | 1 607 374,00 € | 3 515 730,00 € | 6 624 662,00 € | 1 463 158,00 € | 700 651,00 € |
| Número de proyectos financiados | 31 | 7 | 7 | 10 | 5 | 2 |
| Capital promedio recaudado | 448 760,00 € | 2 229 625,00 € | 502 247,00 € | 662 466,00 € | 292 632,00 € | 350 326,00 € |
| % innovación | 47,00% | 34,00% | 22,00% | 54,00% | 67,00% | 100,00% |
| % sectores tradicionales | 52,00% | 66,00% | 78,00% | 46,00% | 33,00% | 0,00% |
| Número de salidas exitosas | 6 | 4 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| Número de incumplimientos | 9 | 2 | 4 | 2 | 1 | 0 |
| Duración promedio de las recaudaciones | 102 mes | 0 mes | 0 mes | 0 mes | 0 mes | 0 mes |
| Inversión promedio por operación | 11 402,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
Indicadores de salud de las operaciones
|
Saint-Hilaire par Cerf
|
Ago. de 2026
Domaine de l'Õ per Scot Immo
|
Ago. de 2026
|
|
An der Heel de Batiau
|
Ago. de 2026
El Domaine des Fontaines, de City Invest
|
Jul. de 2026
|
|
Olivares por Grupo Index
|
Jul. de 2026
Jardines de Prevert
|
Jun. de 2026
|
|
Villa Didor by KARE
|
Jun. de 2026
Aranea de Inversiones Polandrius
|
Jun. de 2026
|
|
Résidence des Pervenches de Fabre Promotion
|
Jun. de 2026
Residencia Serenity de Sianna Promoción
|
Jun. de 2026
|
|
Pornic de Suny Invest
|
May. de 2026
Montoillot por Portal Groupe
|
Mar. de 2026
|
|
Les Verdiers de Hurricane Capital
|
Mar. de 2026
Méribel de Gabrimmo
|
Mar. de 2026
|
|
Les Bretonnes de Maen Roz
|
Mar. de 2026
Atalayas de Piemont Capital
|
Feb. de 2026
|
|
Promoción Résidence Aristide by Adnova
|
Feb. de 2026
Sainte-Maxime de SAMB
|
Feb. de 2026
|
|
Residence sur Mer de Terralia Immobilier
|
Ene. de 2026
París Sur por TMI
|
Ene. de 2026
|
|
Saint-Hilaire par Cerf Ago. de 2026 |
|
Domaine de l'Õ per Scot Immo Ago. de 2026 |
|
An der Heel de Batiau Ago. de 2026 |
|
El Domaine des Fontaines, de City Invest Jul. de 2026 |
|
Olivares por Grupo Index Jul. de 2026 |
|
Jardines de Prevert Jun. de 2026 |
|
Villa Didor by KARE Jun. de 2026 |
|
Aranea de Inversiones Polandrius Jun. de 2026 |
|
Résidence des Pervenches de Fabre Promotion Jun. de 2026 |
|
Residencia Serenity de Sianna Promoción Jun. de 2026 |
|
Pornic de Suny Invest May. de 2026 |
|
Montoillot por Portal Groupe Mar. de 2026 |
|
Les Verdiers de Hurricane Capital Mar. de 2026 |
|
Méribel de Gabrimmo Mar. de 2026 |
|
Les Bretonnes de Maen Roz Mar. de 2026 |
|
Atalayas de Piemont Capital Feb. de 2026 |
|
Promoción Résidence Aristide by Adnova Feb. de 2026 |
|
Sainte-Maxime de SAMB Feb. de 2026 |
|
Residence sur Mer de Terralia Immobilier Ene. de 2026 |
|
París Sur por TMI Ene. de 2026 |
Operación reembolsada
Diferimiento contractual del pago debido a retraso en el cumplimiento de la fecha límite inicial o retraso en relación a la fecha límite ya pospuesta
Retraso de más de 6 meses, procedimientos colectivos (empresa del proyecto y/o promotor) o pago anticipado.
Sin valor por defecto o evento
Pérdida parcial o total probada (capital)